239 West 13th Streetは、丁寧に維持管理された歴史ある1854年築のブラウンストーンで、ニューヨーク市で人気の高いウエスト・ビレッジ地区の一角を所有できる、希少な機会です。本物件の価値は疑いようがありません。

現在は5戸の集合住宅として構成されています。

所有者は、空室の状態での引き渡しを検討する場合があります。

本物件は間口20.83フィート、奥行き103.25フィートの奥行きのある、通常より幅広い敷地を有し、さらに増築・増床が可能で、延床面積を大きくして価値を最大化できます。

- **地上階＋1階：** 専用オーナーエントランス、2ベッドルーム／2.5バスルームのメゾネット、ガーデン、ワインセラーおよび洗濯乾燥機を備えたフル地下室。既存のFARを活用して、住戸の後方部分が増築されています。空室での引き渡し。
- **1階：** スタジオタイプ。全面改装が必要な状態で、空室での引き渡し。
- **2階：** 1ベッドルーム住戸2戸。賃貸借契約満了は2027年5月。
- **3階：** 洗濯乾燥機を備えた2ベッドルーム／1.5バスルームのフロアスルー住戸。南北両面採光。賃貸借契約満了は2027年6月。

**物件概要：**

- 住戸数：5戸（現行の建築使用許可証では6戸）；2戸は空室で引き渡し、3戸は2027年5月／6月に契約満了
- 敷地面積：20.83フィート × 103.25フィート
- 建築面積：20.83フィート × 45フィート（地上階および1階に増築部分あり）
- 延床面積：約4,100平方フィート
- 住宅用途FAR：2.43
- 現行FAR：1.31
- 追加建築可能面積：1,914平方フィート
- 階数：3階建ての複数住戸建物、地上階住戸、フル地下室、ワインセラー、ガーデン
- 用途地域：R6
- 建物用途区分：5～6世帯住宅（C2）
- 建物全体を空室で引き渡せる可能性あり

本物件には、最新のガス暖房システム、一部住戸の分離型エアコン、高い天井、4基の暖炉、そして鯉池を備えた静かなガーデンがあり、マンハッタンの中心でありながら、希少なプライベートリトリートを実現しています。

地下室は有効活用されており、洗濯設備、温度管理されたワインセラー、収納スペースを備えています。さらに広いランドリールームや、入居者向けの収納ユニットを設ける可能性もあります。

14th Streetにある大規模な交通ハブからほど近く、A／C／E線、1／2／3線、B／D／F／M線の地下鉄各路線および複数のバス路線を利用できます。ニューヨーク市屈指のレストラン、カフェ、ブティック、文化施設に囲まれた、非常に利便性の高い立地です。

通りを下ればジャクソン・スクエア・パークや活気あふれるミートパッキング地区があり、リトル・アイランド、ホイットニー美術館、チェルシー・ピアーズ、チェルシー・マーケット、ユニオン・スクエア、ワシントン・スクエア・パークなどの象徴的な名所にも近接しています。この類まれな物件では、ダウンタウンでの暮らしの魅力をすべて、まさに玄関先で享受できます。

写真の一部には、空間のイメージを補助するため、バーチャルステージングが施されています。Matterportによるバーチャルツアーはご要望に応じて提供可能です。購入者は、自己の責任において十分な調査を行い、経験豊富な建築家および建築局（DOB）に確認する必要があります。

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.