この完璧に改装された1920年のタウンハウスは、マンハッタンで最も魅力的で建築的に重要なブロックの一つであるウエスト44丁目のナインス・アベニューとテンス・アベニューの間に位置し、時代を超えた建築様式と洗練された現代デザインを seamless に融合させています。1920年に建てられ、現在は外壁からすべて再構築され、妥協のない細部への配慮がなされています。この特別なターンキー住宅は、20フィート x 100フィートの敷地に設定されており、約3,886平方フィートの内部面積とほぼ2,000平方フィートの屋外リビングスペースを提供します。家全体にわたって、カスタムミルワーク、イペ木のフローリング、豊富なビルトイン収納、暖房付きバスルームの床、フルハウスオーディオ、そして思慮深く統合された現代のシステムが、豪華かつ非常に機能的な家を創出しています。



パーラー階 - 天井高11フィート
装飾的な鋳鉄の詳細を備えたクラシックなストープ入り口が、広々としたメインパーラーフロアへと導きます。ここでは、広大なプロポーションとカスタム職人技が内部を定義します。リビングルームはガス暖炉によって支えられ、カスタムのミルワークで囲まれています。その中には、上の階への階段を優雅にフレーミングするドラマチックなフロアから天井までのカスタム本棚があります。



キッチンとダイニングエリアは、プライベートな造園庭とその先の隣接する建物を見下ろす9フィート x 10フィート8インチの窓の壁から自然光があふれています。シェフのキッチンは、日常生活と大規模なエンターテイニングの両方のために考慮されて設計されており、組み込みのコーヒーメーカーと食器洗い機、そして誘導とガスの調理オプションを含むフルスイートのミーレの機器が備えられています。大きなアイランドは豊富な作業スペースと座席を提供し、広範なキャビネットと統合された収納が機能性を最大化しつつ美的感覚を損なっていません。窓の壁は開いて100平方フィートのバルコニーにアクセスでき、屋外での食事に最適です。バルコニーからの階段は、成熟した植物が植えられた美しい造園の1,120平方フィートの庭に直接つながっています。キッチンの隣には、Duravitの器具とHansgroheの金具を備えたシックな鏡付きのパウダールームがあります。



セカンドレベル - 天井高9フィート6インチ
セカンドフロア全体は豪華なプライマリースイートと、南向きの優雅なオフィス/ライブラリーに捧げられています。広々とした寝室は、カスタムビルトインと広範な収納を備えた卓越したドレッシングエリアで補完されています。スパのようなプライマリーバスルームは暖房付きの床、深いProduits Neptuneの浸かり湯用バスタブ、そして統合されたサイドボディスプレーを備えた大型のマルチヘッドシャワーがあります。南向きの独立したオフィスは、三つの大きな窓とカスタムビルトインを通して美しい自然光が注ぎ込み、理想的な作業環境またはプライベートライブラリーを創出します。



サードレベル - 天井高9フィート4インチ
サードフロアには、美しいプロポーションを持つ二つの寝室があり、それぞれに暖房付きの床とカスタム仕上げのエンスイートバスルームがあります。両方の寝室には豊富な収納があり、北側の寝室には考慮された衣装エリアとカスタムクローゼットスペースがあります。南向きの寝室は自然光がたっぷり注がれ、カスタムのビルトインがあります。追加の収納クローゼットが並ぶ廊下がフロアの機能性を向上させ、別の窓のあるランドリールームは便利さと豊富な自然光を提供します。



屋上レベル - 天井高9フィート
家の頂には、Ipe木のデッキで仕上げた725平方フィートの南向きのプランテッドルーフテラスに開放された印象的な現代的なガラス屋上の増築があります。このプライベートな屋外空間は、エンターテイニング、ダイニング、または日光浴に最適な設定を提供し、ニューヨークシティの象徴的なスカイラインに囲まれています。



ガーデンレベル
独自の入口を持ち（またはパーラー階からアクセス可能）、ガーデンレベルはゲストスイート、プライベートアパートメント、または追加のリビングスペースとして美しく機能します。広大な南向きのリビングエリアは、二つの特大窓からの自然光に照らされています。レベルには完全に装備されたキッチンも含まれています。

This impeccably renovated 20-foot-wide townhouse, located on one of the most charming and architecturally significant blocks in Manhattan - West 44th Street between Ninth and Tenth Avenues - seamlessly blends timeless architecture with sophisticated modern design. Built in 1920 and now completely reconstructed from the exterior walls with an uncompromising attention to detail, this extraordinary turnkey home set on a 20’ x 100’ lot offers approximately 3,886 interior square feet and almost 2,000 square feet of outdoor living spaces. Throughout the house, custom millwork, Ipe wood floors, abundant built-in storage, heated bathroom floors, full house audio, and thoughtfully integrated modern systems create a home that is both sumptuous and exceptionally functional.



PARLOR LEVEL - 11’ CEILING HEIGHTS
A classic stoop entry with ornate cast iron details leads to the gracious main parlor floor, where expansive proportions and custom craftsmanship define the interiors. The living room is anchored by a gas fireplace and surrounded by bespoke millwork, including a dramatic floor-to-ceiling custom bookcase which elegantly frames the staircase leading to the upper floors.



The kitchen and dining areas are flooded with natural light from an extraordinary 9’ x 10’8” window wall overlooking the private landscaped garden and neighboring buildings beyond. The chef’s kitchen has been thoughtfully designed for both everyday living and large-scale entertaining, featuring a full suite of Miele appliances including built-in coffee maker and dishwasher, as well as both induction and gas cooking options. The sizable island provides abundant workspace and seating, while extensive cabinetry and integrated storage maximize functionality without compromising aesthetics. The window wall slides open to access a 100 square foot balcony, perfect for easy outdoor dining. Stairs from the balcony lead directly down to the beautifully landscaped 1,120 square foot garden with mature plantings. A chic, mirrored powder room off the kitchen features Duravit fixtures and Hansgrohe hardware.



SECOND LEVEL - 9’6” CEILING HEIGHTS
The entire second floor is dedicated to the luxurious primary suite and a gracious south- facing office/library. The spacious bedroom retreat is complemented by an exceptional dressing and closet area with custom built-ins and extensive storage. A spa-like primary bathroom features heated floors, a deep Produits Neptune soaking tub, and a large multi-head shower with integrated side body sprays. Facing south, the separate office offers beautiful natural light through three large windows and custom built-ins, creating an ideal work-from-home environment or private library.



THIRD LEVEL - 9’4” CEILING HEIGHTS
Two beautifully proportioned bedrooms occupy the third floor, each featuring ensuite
bathrooms with heated floors and custom finishes. Both bedrooms have abundant storage and the north bedroom includes a thoughtfully designed dressing area and custom closet space. The south facing bedroom streams with natural light and has custom built-ins. A hallway lined with additional storage closets enhances the functionality of the floor, while a separate windowed laundry room provides convenience and bountiful natural light.



ROOF LEVEL - 9’ CEILING HEIGHTS
Crowning the home is a striking modern glass rooftop addition which opens onto a 725 square foot south-facing planted roof terrace finished with Ipe wood decking. This private outdoor space offers an exceptional setting for entertaining, dining, or sunning while surrounded by the quintessential New York City skyline.



GARDEN LEVEL
With its own separate entrance (or access from the Parlor Level), the garden level functions beautifully as a guest suite, private apartment, or additional living space. The expansive south-facing living area is illuminated by two oversized windows that provide copious natural light throughout the day. The level also features a fully equipp