בית עירוני מרהיב ברוחב 20 רגל, ששופץ ללא רבב, ממוקם באחד הרחובות המקסימים והמשמעותיים ביותר מבחינה אדריכלית במנהטן — ברחוב 44 מערב, בין השדרה התשיעית לעשירית — ומשלב בהרמוניה אדריכלות על־זמנית עם עיצוב מודרני מתוחכם. הבית נבנה בשנת 1920 וכיום שוחזר לחלוטין, מהקירות החיצוניים פנימה, תוך הקפדה בלתי מתפשרת על כל פרט. בית יוצא דופן זה, המוכן למעבר, שוכן על מגרש בגודל 20×100 רגל ומציע כ־3,886 רגל רבועה של שטח פנים וכמעט 2,000 רגל רבועה של שטחי חוץ. ברחבי הבית, עבודות נגרות בהתאמה אישית, רצפות עץ איפאה, שפע של אחסון מובנה, רצפות מחוממות בחדרי הרחצה, מערכת שמע בכל הבית ומערכות מודרניות ששולבו בקפידה יוצרים בית מפואר ופונקציונלי להפליא גם יחד.

**מפלס הטרקלין — תקרות בגובה 11 רגל**
גרם מדרגות כניסה קלאסי, המעוטר בפרטי ברזל יצוק, מוביל אל קומת הטרקלין הראשית והמרשימה, שבה פרופורציות נדיבות ומלאכת־יד בהתאמה אישית מגדירות את חללי הפנים. הסלון מעוגן באח גז ומוקף בעבודות נגרות ייחודיות, ובהן ספרייה דרמטית בהתאמה אישית, מהרצפה ועד התקרה, הממסגרת באלגנטיות את גרם המדרגות המוביל לקומות העליונות.

המטבח ופינות האוכל מוצפים באור טבעי החודר דרך קיר חלונות יוצא דופן בגודל 9×10'8", המשקיף אל הגן הפרטי המעוצב ואל הבניינים הסמוכים שמעבר לו. מטבח השף תוכנן בקפידה הן לחיי היומיום והן לאירוח רחב־היקף, וכולל מגוון מלא של מכשירי Miele, לרבות מכונת קפה ומדיח כלים מובנים, וכן אפשרויות בישול באינדוקציה ובגז. האי הגדול מספק שפע של משטח עבודה ומקומות ישיבה, בעוד ארונות רבים ופתרונות אחסון משולבים ממקסמים את הפונקציונליות מבלי להתפשר על האסתטיקה. קיר החלונות נפתח בהחלקה ומוביל למרפסת בגודל 100 רגל רבועה, המושלמת לסעודה נינוחה בחוץ. מדרגות מהמרפסת מובילות ישירות אל הגן המעוצב להפליא, בשטח של 1,120 רגל רבועה, ובו צמחייה בוגרת. חדר שירותים אופנתי ומעוצב במראות, הממוקם לצד המטבח, כולל כלים סניטריים של Duravit ואביזרי אמבטיה של Hansgrohe.

**הקומה השנייה — תקרות בגובה 9'6"**
הקומה השנייה כולה מוקדשת לסוויטת ההורים היוקרתית ולמשרד/ספרייה דרומיים ומרווחים. חדר השינה רחב הידיים משלים אזור הלבשה וארונות יוצא דופן, הכולל נגרות מובנית בהתאמה אישית ושפע של שטחי אחסון. חדר הרחצה הראשי, בעיצוב המזכיר ספא, כולל רצפה מחוממת, אמבט טבילה עמוק של Produits Neptune ומקלחון גדול עם ראשי מקלחת מרובים ומתזי גוף צדדיים משולבים. המשרד הנפרד, הפונה דרומה, נהנה מאור טבעי יפהפה החודר דרך שלושה חלונות גדולים ומנגרות מובנית בהתאמה אישית, ויוצר סביבת עבודה אידיאלית לעבודה מהבית או ספרייה פרטית.

**הקומה השלישית — תקרות בגובה 9'4"**
שני חדרי שינה בעלי פרופורציות יפהפיות ממוקמים בקומה השלישית, וכל אחד מהם כולל חדר רחצה צמוד עם רצפה מחוממת וגימורים בהתאמה אישית. בשני חדרי השינה שפע של שטחי אחסון, ובחדר השינה הצפוני יש אזור הלבשה שתוכנן בקפידה ושטח ארונות בהתאמה אישית. חדר השינה הפונה דרומה מוצף באור טבעי וכולל נגרות מובנית בהתאמה אישית. מסדרון המצויד בארונות אחסון נוספים משפר את הפונקציונליות של הקומה, בעוד שחדר כביסה נפרד עם חלון מספק נוחות ושפע של אור טבעי.

**מפלס הגג — תקרות בגובה 9 רגל**
את הבית מכתיבה תוספת גג מודרנית ומרשימה מזכוכית, הנפתחת אל מרפסת גג נטועה בשטח של 725 רגל רבועה, הפונה דרומה ומרוצפת בדק עץ איפאה. חלל חוץ פרטי זה מציע סביבה יוצאת דופן לאירוח, לסעודות או להשתזפות, כשהוא מוקף בקו הרקיע המזוהה כל כך עם העיר ניו יורק.

**מפלס הגן**
עם כניסה נפרדת משלו, או גישה ממפלס הטרקלין, מפלס הגן מתפקד באופן מושלם כסוויטת אורחים, דירה פרטית או שטח מגורים נוסף. אזור המגורים המרווח, הפונה דרומה, מואר באמצעות שני חלונות גדולים במיוחד, המחדירים שפע של אור טבעי לאורך כל היום. המפלס כולל גם מטבח מאובזר במלואו...

This impeccably renovated 20-foot-wide townhouse, located on one of the most charming and architecturally significant blocks in Manhattan - West 44th Street between Ninth and Tenth Avenues - seamlessly blends timeless architecture with sophisticated modern design. Built in 1920 and now completely reconstructed from the exterior walls with an uncompromising attention to detail, this extraordinary turnkey home set on a 20’ x 100’ lot offers approximately 3,886 interior square feet and almost 2,000 square feet of outdoor living spaces. Throughout the house, custom millwork, Ipe wood floors, abundant built-in storage, heated bathroom floors, full house audio, and thoughtfully integrated modern systems create a home that is both sumptuous and exceptionally functional.



PARLOR LEVEL - 11’ CEILING HEIGHTS
A classic stoop entry with ornate cast iron details leads to the gracious main parlor floor, where expansive proportions and custom craftsmanship define the interiors. The living room is anchored by a gas fireplace and surrounded by bespoke millwork, including a dramatic floor-to-ceiling custom bookcase which elegantly frames the staircase leading to the upper floors.



The kitchen and dining areas are flooded with natural light from an extraordinary 9’ x 10’8” window wall overlooking the private landscaped garden and neighboring buildings beyond. The chef’s kitchen has been thoughtfully designed for both everyday living and large-scale entertaining, featuring a full suite of Miele appliances including built-in coffee maker and dishwasher, as well as both induction and gas cooking options. The sizable island provides abundant workspace and seating, while extensive cabinetry and integrated storage maximize functionality without compromising aesthetics. The window wall slides open to access a 100 square foot balcony, perfect for easy outdoor dining. Stairs from the balcony lead directly down to the beautifully landscaped 1,120 square foot garden with mature plantings. A chic, mirrored powder room off the kitchen features Duravit fixtures and Hansgrohe hardware.



SECOND LEVEL - 9’6” CEILING HEIGHTS
The entire second floor is dedicated to the luxurious primary suite and a gracious south- facing office/library. The spacious bedroom retreat is complemented by an exceptional dressing and closet area with custom built-ins and extensive storage. A spa-like primary bathroom features heated floors, a deep Produits Neptune soaking tub, and a large multi-head shower with integrated side body sprays. Facing south, the separate office offers beautiful natural light through three large windows and custom built-ins, creating an ideal work-from-home environment or private library.



THIRD LEVEL - 9’4” CEILING HEIGHTS
Two beautifully proportioned bedrooms occupy the third floor, each featuring ensuite
bathrooms with heated floors and custom finishes. Both bedrooms have abundant storage and the north bedroom includes a thoughtfully designed dressing area and custom closet space. The south facing bedroom streams with natural light and has custom built-ins. A hallway lined with additional storage closets enhances the functionality of the floor, while a separate windowed laundry room provides convenience and bountiful natural light.



ROOF LEVEL - 9’ CEILING HEIGHTS
Crowning the home is a striking modern glass rooftop addition which opens onto a 725 square foot south-facing planted roof terrace finished with Ipe wood decking. This private outdoor space offers an exceptional setting for entertaining, dining, or sunning while surrounded by the quintessential New York City skyline.



GARDEN LEVEL
With its own separate entrance (or access from the Parlor Level), the garden level functions beautifully as a guest suite, private apartment, or additional living space. The expansive south-facing living area is illuminated by two oversized windows that provide copious natural light throughout the day. The level also features a fully equipp