בניין לבנים ברוחב 20 רגל, בן ארבע קומות ובו 6 יחידות דיור, משוחרר לחלוטין מפיקוח על שכר הדירה מאז 2015, וניתן למסירה פנוי.

ממוקם במה שנחשב על־ידי רבים לבלוק הטוב ביותר בקלינטון. בין Actors Studio ל־New Dramatists, הבית ממוקם באמצע הבלוק, בשורה של בתי אבן חומה מטופחים, שחלקם בתים חד־משפחתיים. הבניין כולו עבר שיפוץ יסודי בשנת 1968, שבמסגרתו הותקנו מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות ובוצעו עבודות קונסטרוקציה, תוך שמירה על חלק ניכר מהאופי והפרטים המקוריים של התקופה. בשנת 2023 הותקן דוד קיטור חדש המופעל בגז, Weil McLain בהספק של 355,000 BTU, ובשנת 2022 הותקנו מכלי מים חמים חדשים של AO Smith. כל הדירות שופצו ומכשירי חשמל חדשים הותקנו בהן במהלך עשר השנים האחרונות.

מתאים להסבה לבית חד־משפחתי. קיימות תוכניות מוכנות לאיחוד קומות הגן והפרלור לדירת 3 חדרי שינה. התצורה הנוכחית: דירות הפרלור והגן הן דירות בנות חדר שינה אחד, המשתרעות על פני כל הקומה, וחולקות גינה מוארת הפונה דרומה ומעוצבת בגינון. בקומות השלישית והרביעית יש בכל אחת שתי דירות סטודיו להשכרה. ניתן למסור את הבניין כשהוא פנוי לחלוטין. לבניין זכויות בנייה בלתי מנוצלות משמעותיות (FAR), שניתן להשתמש בהן להוספת קומה חמישית ולהרחבת החלק האחורי. (יש לבדוק עם האדריכל.) הבניין נמצא באזור התכנון המיוחד של קלינטון, שנועד לשמר את אופיו הנמוך של השכונה. במרחק הליכה נמצאים משרדי מידטאון, תיאטראות ברודוויי, הדסון יארדס, משרדי מנהטן ווסט, פארק נהר ההדסון וקווי הרכבת התחתית A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3. בעלים/מתווך

הכנסות משכירות והוצאות:

יחידת הגן – דירת חדר שינה אחד המשתרעת על פני כל הקומה, בתוספת גינה בשטח 800 רגל רבוע
שכר דירה: 4,695 דולר; שווי שוק: 4,695 דולר; תום חוזה השכירות: פנויה

יחידת הפרלור – דירת חדר שינה אחד המשתרעת על פני כל הקומה
שכר דירה: 4,860 דולר; שווי שוק: 4,990 דולר; תום חוזה השכירות: 31/3/26

יחידה 2F – דירת סטודיו
שכר דירה: 3,440 דולר; שווי שוק: 3,550 דולר; תום חוזה השכירות: 30/4/26

יחידה 2R – דירת סטודיו
שכר דירה: 3,395 דולר; שווי שוק: 3,350 דולר; תום חוזה השכירות: 30/4/26

יחידה 3F – דירת סטודיו
שכר דירה: 3,425 דולר; שווי שוק: 3,425 דולר; תום חוזה השכירות: 30/6/26

יחידה 3R – דירת סטודיו
שכר דירה: 2,995 דולר; שווי שוק: 2,995 דולר; תום חוזה השכירות: 30/4/26

שכר דירה חודשי צפוי: 23,570 דולר
שכר דירה שנתי צפוי: 282,840 דולר

הוצאות שנתיות משוערות:

ארנונה ומסי מקרקעין: 52,644 דולר
מים וביוב: 1,800 דולר
ביטוח: 12,917 דולר
חימום וחשמל: 9,400 דולר
אב־בית/ניקיון: 6,900 דולר
תיקונים והחלפות: 7,000 דולר
הוצאות משפטיות וחשבונאיות: 2,000 דולר
כבלים: 1,200 דולר
אחרות: 3,000 דולר
סה״כ: 96,861 דולר

NOI נומינלי: 185,979 דולר
אי־תפוסה: 15,000 דולר
NOI אפקטיבי: 170,979 דולר

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979