Кирпичное шести­квартирное четырехэтажное здание шириной 20 футов, полностью выведенное из-под регулирования арендной платы с 2015 года; может быть передано полностью свободным.

Расположено на улице, которая считается лучшим кварталом в районе Клинтон. Дом находится между Actors Studio и New Dramatists, в середине ряда ухоженных домов из коричневого камня, несколько из которых являются частными односемейными домами. Здание было полностью реконструировано в 1968 году: были заменены электрика, сантехника и конструктивные элементы, при этом значительная часть оригинального исторического характера и деталей была сохранена. В 2023 году установлен новый газовый паровой котел Weil McLain мощностью 355 000 BTU, а в 2022 году — новые водонагреватели AO Smith. Все квартиры были отремонтированы, а новая бытовая техника установлена в течение последних десяти лет.

Подходит для переоборудования в частный односемейный дом. У нас имеются планы объединения садового и парадного этажей в трехкомнатную квартиру. Текущая конфигурация: квартиры на парадном и садовом этажах — сквозные однокомнатные квартиры, каждая на весь этаж, с общим светлым озелененным садом, выходящим на юг. На третьем и четвертом этажах расположены по две студии, сдаваемые в аренду. Здание может быть передано полностью СВОБОДНЫМ. У здания имеется значительный неиспользованный коэффициент допустимой площади застройки (FAR), который может быть использован для надстройки пятого этажа и расширения задней части здания. (Уточните у своего архитектора.) Здание расположено в Особом зональном округе Клинтон, предназначенном для сохранения малоэтажного характера района. В пешей доступности находятся офисы Мидтауна, бродвейские театры, Hudson Yards, офисы Manhattan West, парк Hudson River Park, а также линии метро A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 и 3. Собственник/брокер

РАСЧЕТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСХОДЫ:

Квартира на садовом этаже — сквозная однокомнатная квартира на весь этаж плюс сад площадью 800 кв. футов
Арендная плата: $4 695; Рыночная стоимость аренды: $4 695; Окончание аренды: СВОБОДНА

Квартира на парадном этаже — сквозная однокомнатная квартира на весь этаж
Арендная плата: $4 860; Рыночная стоимость аренды: $4 990; Окончание аренды: 31.03.2026

Квартира 2F — студия
Арендная плата: $3 440; Рыночная стоимость аренды: $3 550; Окончание аренды: 30.04.2026

Квартира 2R — студия
Арендная плата: $3 395; Рыночная стоимость аренды: $3 350; Окончание аренды: 30.04.2026

Квартира 3F — студия
Арендная плата: $3 425; Рыночная стоимость аренды: $3 425; Окончание аренды: 30.06.2026

Квартира 3R — студия
Арендная плата: $2 995; Рыночная стоимость аренды: $2 995; Окончание аренды: 30.04.2026

Прогнозируемая месячная арендная выручка: $23 570
Прогнозируемая годовая арендная выручка: $282 840

Ориентировочные годовые расходы:

Налог на недвижимость: $52 644
Водоснабжение и канализация: $1 800
Страхование: $12 917
Отопление и электричество: $9 400
Суперинтендант/уборка: $6 900
Ремонт и замена оборудования: $7 000
Юридические и бухгалтерские услуги: $2 000
Кабельное телевидение: $1 200
Прочие расходы: $3 000
Итого: $96 861

Номинальный чистый операционный доход (NOI): $185 979
Потери от вакансий: $15 000
Эффективный чистый операционный доход (NOI): $170 979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979