860 Лексінгтон Авеню - Преміальна інвестиційна можливість на Верхньому Сході

Виняткова можливість придбати повністю відремонтовану змішану будівлю в самому серці Леноx Хілл, ідеально розташовану на західній стороні Лексінгтон Авеню між вулицями Східна 64-та і 65-та.

Нерухомість пропонує приблизно 6,260 квадратних футів над землею, ПЛЮС готовий комерційний підвал, який зданий в оренду тому ж довгостроковому роздрібному орендарю. Сертифікат на право користування підтверджує підвал для комерційного/магазинного використання, надаючи додатковий корисний, прибутковий простір понад 6,260 квадратних футів зазначеної площі будівлі.

Будівля поєднує в собі сильний комерційний та розкішний житловий дохід, пропонуючи приблизно 4,8% про-форми капіталізації за запитуваною ціною. Нерухомість закріплена за довгостроковим роздрібним орендарем з договорами до 2032 року, з контрактними збільшеннями оренди і положеннями про збільшення податку на нерухомість, що забезпечує стабільний дохід зі вбудованим зростанням.

Житлова частина складається з двох гарно відремонтованих житлових приміщень, включаючи 2-кімнатну, 2-ванну оселю з приватним відкритим простором і вражаючу 4-кімнатну, 3.5-ванну верхню дуплексну пентхаус з приблизно 600 квадратних футів приватної тераси на даху.

Рідкісне поєднання преміального розташування на Верхньому Сході, привабливого доходу, довгострокової комерційної оренди, розкішного житлового простору та повністю відремонтованого стану - видатна інвестиційна можливість для Мангеттена.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.