Побудований у 1880 році відомим архітектором Ф. С. Барузом, будинок за адресою 38 East 63rd Street — це таунхаус у неогеоргіанському стилі завширшки 18 футів і площею близько 7 155 квадратних футів над рівнем землі. У ньому передбачені гнучкі відкриті офісні простори, а також додаткові 1 545 квадратних футів на нижньому рівні для зберігання та розміщення інженерних систем. Об’єкт ідеально розташований між Парк-авеню та Медісон-авеню, на тихому обсадженому деревами кварталі з історичними будинками.

Фасад будівлі був перебудований у 1904 році архітектором Вільямом Стромом в елегантному неогеоргіанському стилі для банкіра Джона Грінaфа та його родини. Відмінною рисою фасаду є витончено вигнута лінія фронтальної частини на перших трьох рівнях, підкреслена вапняковим цоколем із вишукано деталізованими обрамленнями вікон і декоративними елементами, а також класичним балконом, який посилює його шляхетний архітектурний вигляд.

Композиція фасаду ненав’язливо перегукується з чудовим неогеоргіанським фасадом, створеним Cross & Cross, сусіднього грандіозного особняка завширшки 40 футів за адресою 36 East 63rd Street, зведеного у 1930 році. Це створює гармонійний архітектурний діалог між двома сусідніми резиденціями та підкреслює історичну елегантність цього виняткового кварталу.

У 2026 році цей архітектурно значущий таунхаус являє собою рідкісну можливість переобладнати його у виняткову приватну резиденцію для однієї сім’ї або скористатися перевагами зонування Community Facility, яке дозволяє широкий спектр дозволених видів використання в межах Нью-Йорка.

Потенційні варіанти використання включають:

- Державні та приватні школи, коледжі, університети й бібліотеки
- Музеї та культурні установи
- Релігійні школи та установи
- Лікарні, філії, будинки для людей похилого віку та медичні клініки
- Заклади амбулаторної допомоги та психічного здоров’я
- Резиденції для довгострокового догляду
- Некомерційні художні галереї
- Громадські центри та благодійні фонди
- Центри денного догляду та некомерційні організації соціальних послуг

Розташований в одному з найпрестижніших районів Мангеттена, об’єкт знаходиться в епіцентрі нью-йоркського коридору розкішного шопінгу, за кілька хвилин від Центрального парку та П’ятої авеню, а також неподалік від найвідоміших торговельних і гастрономічних закладів міста.

Таунхаус має п’ять повноцінних поверхів, обслуговування яких забезпечує просторий комерційний ліфт, оздоблений дерев’яними панелями. Серед додаткових переваг:

- Стелі заввишки 12 футів на парадному поверсі
- Великі вікна з видом на один із найпривабливіших історичних кварталів таунхаусів Верхнього Іст-Сайду
- Кілька відкритих просторів, зокрема невеликий сад, тераса та зимовий сад

Завдяки значним масштабам, видатному архітектурному походженню та винятковій гнучкості зонування, 38 East 63rd Street є рідкісною можливістю придбання об’єкта, який можна оптимізувати для різноманітних житлових, інституційних, медичних, освітніх або культурних цілей.

Об’єкт представлений компаніями Brown Harris Stevens, Modlin Group та Cushman & Wakefield.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield