Преміальна кутова площа у Флетлендс | Високоприбуткова інвестиційна можливість: торговельний об’єкт із 6 приміщень!

Об’єкт за адресою 10504 Flatlands Avenue повністю зданий в оренду. Це двоповерховий кутовий торговельний комплекс загальною площею 7 074 кв. футів, розподіленою між шістьма комерційними приміщеннями. Збудований у 2014 році, об’єкт розташований на земельній ділянці площею 5 400 кв. футів уздовж Flatlands Avenue та має чудову фасадну видимість, високу прохідність і паркування на території більш ніж для 20 автомобілів.

Серед орендарів — якірний орендар 7-Eleven, а також дитяча академія, що займає весь поверх, перукарня, магазин медичних товарів та інші підприємства сфери послуг і офісні користувачі, що забезпечує стабільний поточний дохід.

Об’єкт генерує приблизний чистий операційний дохід (NOI) у розмірі 932 249,00 дол. США за ставкою капіталізації 5,48 %. Наразі площа забудови становить 7 074 кв. футів, тоді як максимально допустима площа забудови — приблизно 10 800 кв. футів, що створює потенціал для додаткового будівництва площею 3 726 кв. футів. Податок на нерухомість знижено завдяки податковій пільзі ICAP, чинній до 2030 року. Зонування: R5D/C2-3.

Розташування та доступність:

Об’єкт стратегічно розташований у районі коридору Канарсі, що розвивається, і має чудову транспортну доступність, зокрема завдяки близькості до лінії L та зручності пересування пішки. Оточений щільною житловою забудовою, школами й об’єктами районної інфраструктури, цей район забезпечує довгострокову стабільність орендарів і сталий попит.

Ідеальний варіант для інвесторів, які шукають стабілізований актив із негайним грошовим потоком і довгостроковим потенціалом розвитку в одному з перспективних районів Брукліна.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.