98 Prospect Place | North Park Slope

North Park Slope’un En Gözde Bölgesinde Nadir Bir Üç Ailelik Brownstone Fırsatı

98 Prospect Place, North Park Slope’un kalbinde, ağaçlarla çevrili pitoresk bir sokakta yer alan, İtalyan tarzında klasik bir üç ailelik brownstone binadır. 20 × 100 fitlik bir arsa üzerinde yaklaşık 3.600 fit kare yaşam alanı sunan mülk; geniş, serbest piyasa kiralı üç dairenin yanı sıra ferah ve mahrem bir arka bahçeye sahiptir.

Yenilenmiş Park Slope sıra evlerinin fit kare başına 1.500 doların üzerindeki ortalama fiyatıyla karşılaştırıldığında, fit kare başına yaklaşık 958 dolardan satışa sunulan bu mülk, hem yatırımcılar hem de kendi oturmak isteyenler için nadir bir fırsat sunuyor. Bugün kira geliri elde ederken gelecekte binayı görkemli bir müstakil konuta dönüştürmeyi veya kira sözleşmeleri sona erdikçe üç dairenin tamamını yenilemeyi planlayabilirsiniz. Bina tarihi eser olarak tescilli olmadığından, gelecekteki iyileştirmeler için daha fazla esneklik sunar.

Fırsat: Mevcut kira gelirleri aylık toplam 12.700 dolardır. Yaklaşık 550.000 dolarlık planlanan yenilemenin ardından, öngörülen piyasa kiraları aylık 26.500 dolara, yani yaklaşık iki katına çıkacak; toplam 4,0 milyon dolarlık yatırım maliyeti üzerinden öngörülen kapitalizasyon oranı ise %6,9 olacaktır.

Ödüllü restoranlara, şirin kafelere, butikler ve mahalle mağazalarına yakın, ideal bir konumda. Prospect Park, Barclays Center, Brooklyn Müzik Akademisi ve Brooklyn Botanik Bahçesi’nin yanı sıra 2/3, B/Q hatları ve Atlantic Terminal üzerinden ulaşım olanakları da elinizin altında.

Bu mülk, hemen gelir sağlayan ve uzun vadede heyecan verici bir potansiyel sunan, bakımlı bir Park Slope brownstone’una sahip olmak için eşsiz bir fırsat.

3.450.000 dolardan satışa sunulmuştur. Dolu olarak teslim edilecektir.

98 Prospect Place | North Park Slope

A Rare Three-Family Brownstone Opportunity in Prime North Park Slope.

98 Prospect Place is a classic three-family Italianate brownstone, situated on a picturesque tree-lined block in the heart of North Park Slope. Offering approximately 3,600 square feet on a 20’ × 100’ lot, this property features three spacious free-market apartments, along with an expansive and private rear garden.

Offered at approximately $958 per square foot, compared to the average of over $1,500 per square foot for renovated Park Slope townhouses, the property presents a rare opportunity for investors and end users alike. Collect rental income today while planning a future conversion into a magnificent single-family residence or a renovation of all three apartments as leases expire. The building is not landmarked, offering additional flexibility for future improvements.

The opportunity: in-place rents total $12,700 a month. After a planned renovation of about $550,000, projected market rents rise to $26,500 a month, roughly double, for a projected 6.9% cap rate on a $4.0M total basis.

Ideally located with access to acclaimed restaurants, charming cafés, boutiques, and neighborhood shops. Prospect Park, Barclays Center, the Brooklyn Academy of Music, and the Brooklyn Botanic Garden are all within easy reach, along with convenient transportation via the 2/3, B/Q, and Atlantic Terminal.

This is an exceptional opportunity to own a well-maintained Park Slope brownstone with immediate income and exciting long-term potential.

Offered at $3,450,000. Delivered occupied.