Olağanüstü Altı Daireli Brownstone Yatırım Fırsatı

Güçlü mevcut nakit akışı, zamansız mimari karakteri ve uzun vadede yüksek değer artışı potansiyeli sunan, bakımlı ve gelir getiren bir brownstone’u satın almak için nadir bir fırsat.

17x70 ölçülerindeki mülk, her biri kendine özgü bir çekiciliğe sahip altı yenilenmiş konut dairesinden oluşmaktadır. Birinci kattaki dubleks daire, özel bir arka bahçeye ve çok amaçlı bir stüdyo alanına sahiptir. Sanatçı, fotoğrafçı, tasarımcı veya özel mesleki çalışma alanı için ideal olan bu daire, yaşama ve çalışmayı bir arada sürdürmek isteyenler için mükemmeldir.

İkinci kattaki daire, peyzaj düzenlemesi yapılmış arka bahçeye bakan geniş bir özel terasa sahiptir ve şehir yaşamında nadiren bulunan huzurlu bir açık hava alanı sunar.

Her daire, binanın özgün karakteri korunarak özenle yenilenmiştir. Özellikler arasında açık tuğla duvarlar, yüksek tavanlar, ek yatma asma katları veya depolama alanları bulunan loft tarzı planlar, büyük pencereler, dekoratif şömineler, güzel özgün ahşap kapılar, tavandan tabana aynalar, parke zeminler ve yaşam alanları boyunca uzanan ayrıntılı ahşap pervazlar ve süslemeler yer almaktadır. Her konut doğal ışıkla doludur ve sakin bahçe manzaralarının ya da ağaçlarla çevrili sevimli sokak manzaralarının keyfini çıkarır.

Bina hâlihazırda konut kiraları ve ek gelir kaynaklarından yıllık yaklaşık 197.800 $ brüt gelir elde etmektedir. Bu durum, kira sözleşmeleri yenilendikçe gelecekte gelir artışı potansiyeliyle birlikte istikrarlı bir nakit akışı sağlamaktadır. Mevcut gelir ve işletme giderlerine göre mülk, yaklaşık %6 kapitalizasyon oranı sunmakta ve birçok geleneksel gelir getiren yatırıma kıyasla cazip bir getiri sağlamaktadır. Bazı kira sözleşmeleri 2027 yılına kadar devam etmekte olup, gelecekte kira artışı fırsatları sunarken öngörülebilir bir gelir sağlamaktadır.

Mülk, boş olarak veya gelir getiren mevcut kira sözleşmeleriyle teslim edilebilir. Bu da yatırımcılar, mülkü kendi kullanacak kişiler veya yaşama ve çalışmayı bir arada sürdürmek isteyenler için olağanüstü bir esneklik sunar.

Diğer öne çıkan özellikler:

- Altı konut dairesi
- Özel arka bahçe
- Stüdyo alanına sahip birinci kat yaşama/çalışma dubleksi
- Geniş özel terasa sahip ikinci kat dairesi
- Ek gelir sağlayan bina içi çamaşırhane
- Mimari detayları korunarak güzel şekilde yenilenmiş daireler
- Güçlü mevcut getiriler ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunan cazip yatırım

Ulaşım olanaklarına, restoranlara, alışveriş noktalarına, parklara ve mahalle olanaklarına yakın ideal konumuyla bu mülk; tarihi çekiciliği, modern yenilikleri ve olağanüstü yatırım potansiyelini bir arada sunan, kendine özgü bir brownstone’a sahip olmak için nadir bir fırsattır.

Mal sahibi, kullanım belgesini dört konut biriminden altı konut birimine dönüşümü yansıtacak şekilde değiştirmek üzere hâlen başvuru sürecindedir.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.