Brighton Beach’in kalbinde, karma kullanımlı bir ticari mülk edinmek için nadir bir fırsat. Hem yatırımcılar hem de mülkü kendileri kullanacak alıcılar için ideal olan bu mülk, hemen kullanım esnekliği ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunmaktadır. Zemin kattaki perakende alanı ve tam bodrum, kapanışta boş olarak teslim edilecek; bu da mülkü kendisi kullanacak bir alıcının alanı işgal etmesi veya bir yatırımcının mevcut piyasa kiraları üzerinden kiraya vermesi için mükemmel bir fırsat sağlayacaktır. İkinci kat, aydan aya yenilenen bir kira sözleşmesiyle tek bir ofis kiracısı tarafından kullanılmakta olup, geçici gelir sağlarken gelecekte esneklik sunmaktadır.

Brighton Beach’in kalbinde yer alan 223 Brighton Beach Avenue, Brooklyn’in en köklü mahalle ticaret koridorlarından birinden yararlanmaktadır. Mülk, Brighton Beach metro istasyonunun altında, yoğun yaya ve araç trafiğine sahip ticari bir şerit üzerinde konumlanmış olup gün boyunca olağanüstü görünürlük ve sürekli yaya hareketliliği sunmaktadır. Çevrede çok çeşitli ulusal perakendeciler, mahalle işletmeleri, restoranlar, sağlık ofisleri, finans kuruluşları ve profesyonel hizmet sağlayıcıları bulunmakta; bu da hem yerel sakinleri hem de yıl boyunca ziyaretçileri çeken canlı bir ticari ortam yaratmaktadır.

Rare opportunity to acquire a mixed-use commercial property in the heart of Brighton Beach. Ideal for both investors and owner-users, this property offers immediate flexibility and long-term upside. The ground floor retail space and full basement will be delivered vacant at closing, providing an excellent opportunity for an owner-user to occupy the space or for an investor to lease at current market rents. The second floor is occupied by one office tenant on a month-to-month lease, allowing for future flexibility while generating interim income. Located in the heart of Brighton Beach, 223 Brighton Beach Avenue benefits from one of Brooklyn's most established neighborhood retail corridors. The property is positioned on a heavily trafficked commercial strip beneath the Brighton Beach subway station, providing exceptional visibility and consistent pedestrian activity throughout the day. The surrounding area is home to a diverse mix of national retailers, neighborhood businesses, restaurants, medical offices, financial institutions, and professional services, creating a vibrant commercial environment that attracts both local residents and visitors year-round.