ブライトン・ビーチの中心部に位置する、希少な複合用途商業物件を取得できるまたとない機会です。投資家にも自己使用を希望するオーナーにも適しており、直ちに柔軟な活用が可能で、長期的な価値向上も期待できます。1階の店舗スペースと地下全体は、引き渡し時に空室で提供されるため、自己使用オーナーが入居するにも、投資家が現行の市場賃料で賃貸するにも絶好の機会となります。2階は月極契約のオフィステナント1社が入居しており、暫定的な収益を確保しながら、将来的な柔軟性も維持できます。

ブライトン・ビーチの中心部に位置する223 Brighton Beach Avenueは、ブルックリンで最も確立された近隣型商業エリアの一つから恩恵を受けています。本物件は、ブライトン・ビーチ地下鉄駅の真下にある交通量の多い商業ストリップ沿いに位置し、非常に高い視認性と、一日を通じた安定した歩行者 traffic を確保しています。周辺には、全国チェーンの小売店、地域密着型の事業者、レストラン、医療オフィス、金融機関、専門サービス業などが多彩に集積しており、地元住民と年間を通じて訪れる来街者の双方を引きつける活気ある商業環境を形成しています。

Rare opportunity to acquire a mixed-use commercial property in the heart of Brighton Beach. Ideal for both investors and owner-users, this property offers immediate flexibility and long-term upside. The ground floor retail space and full basement will be delivered vacant at closing, providing an excellent opportunity for an owner-user to occupy the space or for an investor to lease at current market rents. The second floor is occupied by one office tenant on a month-to-month lease, allowing for future flexibility while generating interim income. Located in the heart of Brighton Beach, 223 Brighton Beach Avenue benefits from one of Brooklyn's most established neighborhood retail corridors. The property is positioned on a heavily trafficked commercial strip beneath the Brighton Beach subway station, providing exceptional visibility and consistent pedestrian activity throughout the day. The surrounding area is home to a diverse mix of national retailers, neighborhood businesses, restaurants, medical offices, financial institutions, and professional services, creating a vibrant commercial environment that attracts both local residents and visitors year-round.