ブライトン・ビーチの人通りの多い一画に位置する商業・複合用途ビル。建物全体を同じレストラン運営者が30年以上にわたり賃借しています。レストランは1階と地下階を使用しており、2階の居住用スペースも現在、レストラン運営者が倉庫およびイベントスペースとして使用しています。

現在の賃貸借契約は2028年1月に終了し、ご要望に応じて閲覧可能です。テナントは賃料を滞りなく支払っていますが、現在は実際の賃料月額11,323ドルではなく、優遇賃料月額10,241ドルを支払っています。賃貸借契約によれば、2027年の賃料は月額11,776ドルとなります。また、契約上はニューヨーク市の不動産税全額をテナントが負担することになっていますが、家主はまだこの条項を適用していません。

現在の賃料に基づくと、本物件のキャップレートは7％ですが、実際の賃料および契約条件を適用すれば、キャップレートは9％になります！空室での引き渡しも可能な場合があります。

オーナー兼運営者に最適な物件であり、この状況における大幅な収益上昇の可能性を、経験豊富な投資家ならきっと見抜くことでしょう。専任媒介物件。テナントには直接接触しないでください。掲載状況は毎日更新されます。

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.