Edificio comercial/de uso mixto en una cuadra de alto tráfico en Brighton Beach. Todo el edificio está arrendado al mismo operador de restaurante desde hace más de 30 años. El restaurante ocupa la primera planta y el sótano, así como el espacio residencial del segundo piso, que actualmente el operador del restaurante utiliza como almacén y espacio para eventos. El contrato de arrendamiento actual termina en enero de 2028 y está disponible para su revisión previa solicitud. El inquilino está al día con el alquiler, pero actualmente recibe un alquiler preferencial ($10,241 al mes) en lugar del alquiler real ($11,323). El alquiler de 2027 será de $11,776, según lo establecido en el contrato. El contrato también estipula que el inquilino debe pagar la totalidad del impuesto a la propiedad de la ciudad de Nueva York, pero el propietario aún no ha hecho cumplir dicha disposición. ¡Con el alquiler ACTUAL, esta propiedad ofrece una tasa de capitalización del 7%, mientras que el alquiler real y las condiciones del contrato, una vez aplicadas, generan una tasa de capitalización del 9%! También es posible entregarlo desocupado. Este edificio es perfecto para un propietario-operador o para el inversionista astuto que sin duda reconocerá el considerable potencial de valorización de esta situación. Exclusivamente listado. Por favor, no se ponga en contacto con el inquilino. El estado del listado se actualiza diariamente.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.