브라이턴 비치의 유동 인구가 많은 블록에 위치한 상업·복합용도 건물입니다. 건물 전체는 동일한 레스토랑 운영자가 30년 이상 임차하고 있습니다. 레스토랑은 1층과 지하층을 사용하고 있으며, 현재 레스토랑 운영자가 창고 및 행사 공간으로 사용하는 2층 주거 공간도 포함됩니다. 현재 임대차 계약은 2028년 1월에 종료되며, 요청 시 검토할 수 있습니다. 임차인은 임대료를 연체 없이 납부하고 있지만, 현재 실제 임대료 월 11,323달러가 아닌 우대 임대료 월 10,241달러를 적용받고 있습니다. 임대차 계약에 따른 2027년 임대료는 월 11,776달러입니다. 또한 계약상 임차인이 뉴욕시 재산세 전액을 부담하도록 되어 있으나, 임대인은 아직 해당 조항을 시행하지 않았습니다. 현재 임대료 기준으로 이 매물의 캡레이트는 7%이며, 실제 임대료와 계약 조건을 적용하면 캡레이트가 9%에 달합니다! 공실 상태로 인도하는 것도 가능할 수 있습니다. 소유주가 직접 운영하기에 이상적인 건물이며, 이 상황의 상당한 상승 잠재력을 분명히 알아볼 현명한 투자자에게도 적합합니다. 독점 매물입니다. 임차인에게 직접 접근하지 마십시오. 매물 상태는 매일 업데이트됩니다.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.