ब्राइटन बीच में अधिक यातायात वाले ब्लॉक पर स्थित वाणिज्यिक/मिश्रित-उपयोग वाली इमारत। पूरी इमारत 30+ वर्षों से एक ही रेस्तरां संचालक के पट्टे पर है। रेस्तरां पहली मंज़िल और बेसमेंट के साथ-साथ दूसरी मंज़िल के उस आवासीय स्थान पर भी स्थित है, जिसका वर्तमान में रेस्तरां संचालक भंडारण और कार्यक्रम स्थल के रूप में उपयोग करता है। वर्तमान पट्टा जनवरी 2028 में समाप्त होता है और अनुरोध पर समीक्षा के लिए उपलब्ध है। किरायेदार किराया नियमित रूप से चुका रहा है, लेकिन वर्तमान में वास्तविक किराए ($11,323) के बजाय रियायती किराया ($10,241 प्रति माह) दे रहा है। पट्टा समझौते के अनुसार 2027 का किराया $11,776 होगा। पट्टे में यह भी प्रावधान है कि किरायेदार पूरे NYC संपत्ति कर का भुगतान करेगा, लेकिन मकान-मालिक ने अभी तक इस प्रावधान को लागू नहीं किया है। वर्तमान किराए के आधार पर यह सौदा 7-कैप रिटर्न देता है, जबकि वास्तविक किराया और पट्टे की शर्तें लागू होने पर यह 9-कैप रिटर्न देगा! यह संपत्ति खाली भी सुपुर्द की जा सकती है। यह इमारत मालिक-संचालक के लिए आदर्श है, या उस समझदार निवेशक के लिए जो इस स्थिति में मौजूद महत्वपूर्ण उन्नति की संभावनाओं को निश्चित रूप से पहचानेगा। विशेष रूप से सूचीबद्ध। कृपया किरायेदार से सीधे संपर्क न करें। लिस्टिंग की स्थिति प्रतिदिन अपडेट की जाती है।

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.