בניין מסחרי/לשימושים מעורבים ברחוב בעל תנועת הולכי רגל וכלי רכב רבה בברייטון ביץ׳. הבניין כולו מושכר לאותו מפעיל מסעדה במשך יותר מ־30 שנה. המסעדה משתרעת על פני הקומה הראשונה והמרתף, וכן על שטח המגורים בקומה השנייה, המשמש כיום את מפעיל המסעדה כמחסן וכחלל לאירועים. חוזה השכירות הנוכחי מסתיים בינואר 2028 וניתן לעיין בו לפי בקשה. השוכר משלם את שכר הדירה במועד, אך כיום נהנה משכר דירה מועדף בסך 10,241 דולר לחודש, במקום שכר הדירה בפועל, העומד על 11,323 דולר. שכר הדירה בשנת 2027 יעמוד על 11,776 דולר, בהתאם להסכם השכירות. ההסכם מחייב את השוכר לשלם את מלוא מסי הנדל״ן לעיריית ניו יורק, אך המשכיר טרם אכף סעיף זה. שכר הדירה הנוכחי הופך את העסקה לנכס בתשואת קאפ של 7%, בעוד ששכר הדירה ותנאי השכירות בפועל, לאחר אכיפתם, הופכים אותה לנכס בתשואת קאפ של 9%! ייתכן שניתן יהיה למסור את הנכס כשהוא פנוי. בניין זה מושלם לבעלים-מפעיל או למשקיע נבון, שיזהה בוודאות את פוטנציאל ההשבחה המשמעותי הטמון במצב זה. מוצע באופן בלעדי. נא לא לפנות לשוכר. סטטוס הנכס מתעדכן מדי יום.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.