205 שדרת אושן ויו – נכס לשימושים מעורבים הכולל מרפאה ותיקה ומבוססת

הזדמנות מצוינת להשקעה ולניהול עסק בנכס לשימושים מעורבים בברייטון ביץ׳!

נכס פריים עצמאי בן שלוש קומות לשימושים מעורבים, במצב מצוין, הממוקם ב־205 שדרת אושן ויו, סמוך לרחוב ברייטון הראשון, בלב ברייטון ביץ׳. הבניין מציע כ־3,264 רגל רבוע של שטח בנוי על מגרש נדיב בגודל 66 על 45 רגל.

הנכס מציע שילוב אטרקטיבי של שטח רפואי/מסחרי ומגורים, לצד מרפאה ותיקה ומבוססת, הפועלת במשך כ־25 שנה.

הקומה הראשונה מושכרת כיום לשימוש רפואי תמורת 3,000 דולר לחודש.

בקומה השנייה פועלת מרפאה רפואית ותיקה ומבוססת, בעלת 25 שנות פעילות, המהווה הזדמנות ייחודית לאיש מקצוע בתחום הרפואה או למשקיע לרכוש הן את הנכס והן עסק פעיל ומבוסס. דמי השכירות הצפויים עבור השטח הרפואי בקומה השנייה הם כ־4,200 דולר לחודש.

בקומה השלישית קיימת יחידת מגורים בת 3 חדרי שינה, המושכרת כיום תמורת 2,700 דולר לחודש.

הודות למצבו המצוין, לבנייה העצמאית, לחזית הרחוב ברוחב 66 רגל, לייעוד R6, לשימוש הרפואי, לרכיב המגורים ולמרפאה המבוססת, נכס זה מציע הזדמנות יוצאת דופן למשקיע, לבעלים-משתמש או לאיש מקצוע בתחום הרפואה.

מיקום נוח בברייטון ביץ׳, עם גישה מצוינת לתחבורה ציבורית, כולל קווי הרכבת התחתית B ו־Q וקווי האוטובוס B1, B4, B36 ו־B68, וכן לקרבת מרכזי קניות, מסעדות וחוף הים של ברייטון ביץ׳.

הזדמנות נדירה לרכוש נכס מניב לשימושים מעורבים, במצב מצוין, יחד עם מרפאה רפואית ותיקה הפועלת במשך שנים רבות, במיקום מבוקש בברייטון ביץ׳.

205 OCEAN VIEW AVENUE – MIXED-USE PROPERTY INCLUDING WELL-ESTABLISHED MEDICAL PRACTICE

Excellent Mixed-Use Investment & Business Opportunity in Brighton Beach!

Prime detached, three-story mixed-use property in excellent condition, located at 205 Ocean View Avenue, near Brighton 1st Street in the heart of Brighton Beach. The building offers approximately 3,264 sq. ft. of space on a generous 66' x 45' lot.

The property offers a desirable combination of medical/commercial and residential space, together with a well-established medical practice operating for approximately 25 years.

The first floor is currently leased for medical use at $3,000 per month.

The second floor includes a well-established 25-year medical practice, presenting a unique opportunity for a medical professional or investor to acquire both the real estate and an established business operation. The projected rent for the second-floor medical space is approximately $4200 per month.

The third floor features a 3-bedroom residential unit, currently leased at $2,700 per month.

With its excellent condition, detached construction, 66 feet of street frontage, R6 zoning, medical use, residential component, and established medical practice, this property presents an exceptional opportunity for an investor, owner-user, or medical professional.

Convenient Brighton Beach location with excellent access to public transportation, including the B and Q subway lines and B1, B4, B36, and B68 bus routes, as well as nearby shopping, restaurants, and the Brighton Beach waterfront.



A rare opportunity to acquire an income-producing mixed-use property in excellent condition together with a long-established medical practice in a prime Brighton Beach location.