הזדמנות נדירה לרכוש נכס מסחרי לשימושים מעורבים בלב ברייטון ביץ'. הנכס מתאים הן למשקיעים והן לבעלים־משתמשים, ומציע גמישות מיידית ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך. שטח המסחר בקומת הקרקע והמרתף המלא יימסרו פנויים במועד הסגירה, ובכך תינתן הזדמנות מצוינת לבעלים־משתמשים לתפוס חזקה בשטח או למשקיע להשכירו במחירי השכירות הנהוגים כיום בשוק. בקומה השנייה פועל משרד אחד במסגרת הסכם שכירות מחודש לחודש, המאפשר גמישות עתידית לצד הכנסה בתקופת הביניים. הנכס, הממוקם בלב ברייטון ביץ' בכתובת 223 Brighton Beach Avenue, נהנה מאחד מצירי המסחר השכונתיים המבוססים ביותר בברוקלין. הנכס ממוקם ברצועת מסחר מרכזית ועמוסת תנועה, מתחת לתחנת הרכבת התחתית Brighton Beach, ומציע נראות יוצאת דופן ותנועת הולכי רגל עקבית לאורך כל היום. האזור הסובב מאופיין בתמהיל מגוון של רשתות קמעונאות ארציות, עסקים שכונתיים, מסעדות, מרפאות, מוסדות פיננסיים ושירותים מקצועיים, ויוצר סביבה מסחרית תוססת המושכת תושבים מקומיים ומבקרים לאורך כל השנה.

Rare opportunity to acquire a mixed-use commercial property in the heart of Brighton Beach. Ideal for both investors and owner-users, this property offers immediate flexibility and long-term upside. The ground floor retail space and full basement will be delivered vacant at closing, providing an excellent opportunity for an owner-user to occupy the space or for an investor to lease at current market rents. The second floor is occupied by one office tenant on a month-to-month lease, allowing for future flexibility while generating interim income. Located in the heart of Brighton Beach, 223 Brighton Beach Avenue benefits from one of Brooklyn's most established neighborhood retail corridors. The property is positioned on a heavily trafficked commercial strip beneath the Brighton Beach subway station, providing exceptional visibility and consistent pedestrian activity throughout the day. The surrounding area is home to a diverse mix of national retailers, neighborhood businesses, restaurants, medical offices, financial institutions, and professional services, creating a vibrant commercial environment that attracts both local residents and visitors year-round.