브라이튼 비치 중심부에 위치한 복합용도 상업용 부동산을 매입할 수 있는 희소한 기회입니다. 투자자와 직접 사용을 원하는 소유주 모두에게 적합한 이 부동산은 즉각적인 유연성과 장기적인 상승 잠재력을 제공합니다. 1층 소매 공간과 지하 전체 공간은 거래 종결 시 공실 상태로 인도되므로, 직접 사용자는 해당 공간을 사용할 수 있고 투자자는 현재 시장 임대료 수준으로 임대할 수 있는 탁월한 기회를 갖게 됩니다. 2층에는 월 단위 임대차 계약을 맺은 사무실 임차인 한 곳이 입주해 있어, 중간 임대 수익을 창출하면서 향후 활용에도 유연하게 대응할 수 있습니다. 브라이튼 비치 중심부에 위치한 223 Brighton Beach Avenue는 브루클린에서 가장 잘 자리 잡은 지역 소매 상권 중 하나의 혜택을 누립니다. 이 부동산은 브라이튼 비치 지하철역 아래 유동 인구가 많은 상업 구간에 자리해 있어 탁월한 가시성과 하루 종일 꾸준한 보행자 유동을 제공합니다. 주변 지역에는 다양한 전국 체인 소매업체, 지역 상점, 레스토랑, 의료 사무실, 금융기관 및 전문 서비스 업체가 자리하고 있어 활기찬 상업 환경을 조성하며, 연중 내내 지역 주민과 방문객 모두를 끌어들입니다.

Rare opportunity to acquire a mixed-use commercial property in the heart of Brighton Beach. Ideal for both investors and owner-users, this property offers immediate flexibility and long-term upside. The ground floor retail space and full basement will be delivered vacant at closing, providing an excellent opportunity for an owner-user to occupy the space or for an investor to lease at current market rents. The second floor is occupied by one office tenant on a month-to-month lease, allowing for future flexibility while generating interim income. Located in the heart of Brighton Beach, 223 Brighton Beach Avenue benefits from one of Brooklyn's most established neighborhood retail corridors. The property is positioned on a heavily trafficked commercial strip beneath the Brighton Beach subway station, providing exceptional visibility and consistent pedestrian activity throughout the day. The surrounding area is home to a diverse mix of national retailers, neighborhood businesses, restaurants, medical offices, financial institutions, and professional services, creating a vibrant commercial environment that attracts both local residents and visitors year-round.