Brighton Beach’te yoğun trafiğe sahip bir blok üzerinde bulunan ticari/karma kullanımlı bina. Binanın tamamı, 30 yılı aşkın süredir aynı restoran işletmecisi tarafından kiralanmaktadır. Restoran, giriş katını ve bodrumu kullanmakta; ayrıca şu anda restoran işletmecisi tarafından depo ve etkinlik alanı olarak kullanılan 2. kattaki konut bölümünü de işgal etmektedir. Mevcut kira sözleşmesi Ocak 2028’de sona ermektedir ve talep üzerine incelenebilir. Kiracı kira ödemelerinde günceldir; ancak şu anda gerçek kira bedeli olan 11.323 ABD doları yerine, aylık 10.241 ABD doları tutarında indirimli kira ödemektedir. Kira sözleşmesine göre 2027 yılı kira bedeli 11.776 ABD doları olacaktır. Sözleşme ayrıca kiracının New York Şehri emlak vergisinin tamamını ödemesini öngörmektedir; ancak ev sahibi bu hükmü henüz uygulamaya koymamıştır. MEVCUT kira bedeliyle bu yatırım %7 kapitalizasyon oranı sunarken, gerçek kira bedeli ve sözleşme şartları uygulandığında oran %9’a çıkmaktadır! Bina, boş olarak da teslim edilebilir. Bu bina, kendi işletmesini yürütecek bir malik veya bu durumun önemli yukarı yönlü potansiyelini mutlaka fark edecek deneyimli bir yatırımcı için mükemmeldir. Münhasıran satışta. Lütfen kiracıyla iletişime geçmeyin. İlan durumu günlük olarak güncellenmektedir.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.