697 Grand Street'i tanıtıyoruz - Doğru East Williamsburg'ın kalbinde, 3 katlı, 8420 SF karma kullanım binası. Bu süper-prime koridorda 25'den fazla cepheye sahip olan mülk, istikrarlı ve gelir üreten bir varlık edinme fırsatını sunarak ağır yükseklik ve serbest pazar statüsüne dönüşüm konusunda büyük bir potansiyel barındırıyor. 2005 yılında inşa edilmiş sağlam bir yapıya sahip olan bina, mükemmel bir durumda olup 4 konut birimi ve 1 ticari alan sunuyor. Daireler, 2 yatak odası/1 banyo olan birimler olarak tasarlanmış olup her biri 900SF genişliğindedir, büyük oranlara ve modern bitirişlere sahiptir. Her birimin kendi sıcak su deposu vardır ve gaz ve elektrik için ayrı sayaçları ile sahiplik maliyetlerini en aza indirir. Ticari alan, binanın tam uzunluğunu kapsar, Grand Street boyunca tam cam cepheye sahip olmakla birlikte bodrum ve açık arka alanı da bulunmaktadır. 4500 SF'ten fazla inşa edilebilir alan ile muazzam bir potansiyel ve ikinci katta oluşturmak için ideal bir geri çekilme mevcuttur. 421A vergi muafiyeti 2033'te sona eriyor, mülkü serbest pazar statüsüne deregüle ediyor ve güçlü kira artışı sağlıyor. Arzu edilen 2A vergi sınıfı, istikrarlı ve öngörülebilir bir bütçe sağlar. Graham Caddesi ve Grand Street "L" metro hatlarına birkaç dakika mesafede, her yönde büyüyen konut ve ticari gelişimle olağanüstü East Williamsburg konumu. Hemen dışarıda üç kat geniş kaldırım ve korumalı bisiklet yolu bulunuyor.

YATIRIM ÖZELLİKLERİ
- >25' cepheye sahip mükemmel Grand Avenue (Graham/Powers St) konumu
- 2005 yılında çelik / tuğla inşaat ile inşa edilmiştir
- Her birim için ayrı sıcak su ocakları ve gaz/elektrik sayaçları
- >4500 inşa edilebilir SF
- 421A vergi teşviki 2033'te sona eriyor
- Serbest pazar kiraları ile %6.5'lik bir getiri oranı potansiyeli
- Korunan 2A vergi sınıfı

Arsa boyutları: 26 ft X 125 ft
Arsa SF: 3,238
Bina boyutları: 25.83 ft x 96.12 ft
Bina SF: 8,420
Karma Kullanım Binası
4 Konut Birimi. 1 Ticari Alan
Mevcut FAR: 2.60
FAR: 4
İnşa Edilebilir Alan: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF