697 Grand Street를 소개합니다. 활기찬 이스트 윌리엄스버그 중심부에 위치한 3층, 8,420제곱피트 규모의 복합용도 건물입니다. 이 최상급 입지의 주요 상업 구간에서 25피트가 넘는 도로 접면을 갖춘 이 부동산은 안정적인 수익을 창출하는 자산을 취득할 드문 기회이며, 건축 가능 면적과 자유시장 임대 상태로의 전환을 통해 큰 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 2005년에 철골 및 조적 구조로 견고하게 지어졌으며, 상태가 매우 양호합니다. 주거용 4세대와 상업 공간 1개로 구성되어 있습니다. 각 아파트는 900제곱피트 규모의 침실 2개, 욕실 1개 구조로, 넉넉한 공간과 현대적인 마감재를 갖추고 있습니다. 각 세대에는 전용 온수기가 설치되어 있으며 가스와 전기 계량기도 별도로 구비되어 있어 소유 비용을 최소화할 수 있습니다. 상업 공간은 건물 전체 폭에 걸쳐 있으며, Grand Street를 향한 전면은 통유리로 되어 있습니다. 지하 공간과 개방형 후면 부지도 포함됩니다. 건축 가능 면적이 4,500제곱피트를 초과해 상당한 개발 잠재력을 지니며, 2층의 이상적인 셋백 구조를 활용할 수 있습니다. 421-a 세금 감면은 2033년에 종료되며, 이후 부동산은 자유시장 임대 상태로 전환되어 임대료의 큰 폭 상승이 기대됩니다. 선호도 높은 2A 세금 등급으로 안정적이고 예측 가능한 예산을 세울 수 있습니다. 이스트 윌리엄스버그의 뛰어난 입지로 Graham Avenue 및 Grand Street의 L 노선 지하철역까지 몇 분이면 이동할 수 있으며, 사방으로 주거 및 상업 개발이 활발하게 진행되고 있습니다. 건물 바로 앞에는 폭이 넓은 보도와 분리형 자전거 도로가 있습니다.

**투자 하이라이트**
- Grand Avenue(Graham/Powers St) 최상급 입지, 도로 접면 25피트 초과
- 2005년 준공, 철골 및 조적 구조
- 각 세대별 전용 온수기 및 가스·전기 계량기
- 건축 가능 면적 4,500제곱피트 초과
- 421-a 세금 감면 2033년 종료
- 자유시장 임대료 적용 시 캡레이트 6.5%까지 상승 가능
- 유리한 2A 세금 등급

대지 치수: 26피트 × 125피트
대지 면적: 3,238제곱피트
건물 치수: 25.83피트 × 96.12피트
건물 면적: 8,420제곱피트
복합용도 건물
주거용 4세대, 상업 공간 1개
현재 FAR: 2.60
FAR: 4
건축 가능 면적: 4,533제곱피트

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF