697 그랜드 스트리트를 소개합니다 - 번성하는 이스트 윌리엄즈버그 중심부에 위치한 3층, 8,420 평방피트의 혼합 용도 건물입니다. 이 슈퍼 프라임 코리더에서 25피트 이상의 전면을 자랑하는 이 부동산은 안정적인 수익을 창출하는 자산을 획득할 수 있는 희귀한 기회를 제공합니다. 건축 가능성과 자유 시장 상태로의 전환에서 엄청난 상승 잠재력이 있습니다. 2005년에 지어진 튼튼한 철강 및 벽돌 구조의 건물은 훌륭한 상태로 제공되며, 4개의 주거 유닛과 1개의 상업 공간이 있습니다. 아파트는 각 900 평방피트로 2침실/1욕실 유닛으로 구성되어 있으며, 비율이 크고 현대적인 마감재를 갖추고 있습니다. 각 유닛에는 개별적인 온수기와 가스 및 전기 계량기가 있어 소유 비용을 최소화합니다. 상업 공간은 건물 전면을 가로질러 위치하며, 그랜드 스트리트에 따라 전체 유리 전면이 있고, 지하 및 열린 뒤편 부지가 있습니다. 4,500 평방피트 이상의 건축 가능 면적을 가진 거대한 잠재력이 있으며, 두 번째 층에서 최적의 세트백으로 창조할 수 있습니다. 421A 세금 면제가 2033년에 만료되어 부동산이 자유 시장 상태로 탈규제되고 강력한 임대 성장을 이룹니다. 바람직한 2A 세금 등급은 안정적이고 예측 가능한 예산을 보장합니다. 그레이엄 애비뉴와 그랜드 스트리트 "L" 지하철에서 몇 분 거리에 위치한 뛰어난 이스트 윌리엄즈버그 위치로, 각 방향에서 번창하는 주거 및 상업 개발이 이루어지고 있습니다. 바로 밖에 트리플 폭의 보행자 도로와 보호된 자전거 도로가 있습니다.

투자 하이라이트
- 25피트 이상의 전면을 가진 훌륭한 그랜드 애비뉴(그레이엄/파워스 스트) 위치
- 2005년에 철강/벽돌 구조로 건축
- 각 유닛마다 개별 온수기와 가스/전기 계량기
- 4,500 평방피트 이상의 건축 가능 면적
- 421A 세금 감면이 2033년에 만료됨
- 자유 시장 임대와 함께 6.5% 캡 레이트의 상승 잠재력
- 보호된 2A 세금 등급

부지 치수: 26 ft X 125 ft
부지 면적: 3,238 평방피트
건물 치수: 25.83 ft x 96.12 ft
건물 면적: 8,420 평방피트
혼합 용도 건물
4개 주거 유닛, 1개 상업 공간
현재 FAR: 2.60
FAR: 4
건축 가능 면적: 4,533 평방피트

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF