מציגים את 697 Grand Street — בניין לשימושים מעורבים בן 3 קומות, בשטח של 8,420 רגל רבועה, בלב אזור איסט ויליאמסבורג המשגשג. הנכס, המתהדר בחזית של יותר מ־25 רגל לאורך ציר מסחרי מבוקש במיוחד, מציע הזדמנות נדירה לרכישת נכס יציב מניב הכנסה, עם פוטנציאל משמעותי להרחבה ולשינוי מעמדו לנכס בשוק החופשי. בנייה איכותית משנת 2005, בשילוב פלדה ובנייה, במצב מצוין; כולל 4 יחידות מגורים ושטח מסחרי אחד. שטחה של כל דירה 900 רגל רבועה, והיא מתוכננת כיחידת 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם חללים מרווחים וגימורים מודרניים. לכל יחידה דוד מים חמים משלה, והיא מחוברת למוני גז וחשמל נפרדים, כך שהוצאות הבעלות נשמרות ברמה מינימלית. השטח המסחרי משתרע לאורך כל הבניין וכולל חזית זכוכית מלאה לאורך Grand Street, וכן מרתף ושטח פתוח בחלקו האחורי של המגרש. פוטנציאל עצום עם יותר מ־4,500 רגל רבועה של שטח בנייה אפשרי, ונסיגה אידיאלית בקומה השנייה ליצירת… הפטור ממס לפי 421A יפוג בשנת 2033, ולאחר מכן הנכס יוסדר כנכס בשוק החופשי, עם פוטנציאל משמעותי לעליית שכר הדירה. סיווג המס המבוקש 2A מבטיח תקציב יציב וצפוי. מיקום יוצא דופן באיסט ויליאמסבורג, דקות מתחנות הרכבת התחתית Graham Avenue ו־Grand Street של קו L, באזור שבו מתפתחים מגורים ומסחר בכל הכיוונים. ממש מחוץ לבניין: מדרכה רחבה במיוחד ושביל אופניים מוגן.

**עיקרי ההשקעה**
מיקום מעולה ב־Grand Avenue (רחובות Graham/Powers), עם חזית של יותר מ־25 רגל
נבנה בשנת 2005 בשילוב פלדה ובנייה
דודי מים חמים ומוני גז וחשמל נפרדים לכל יחידה
יותר מ־4,500 רגל רבועה של שטח בנייה אפשרי
הטבת המס לפי 421A פוקעת בשנת 2033
פוטנציאל לתשואה תפעולית של 6.5% עם דמי שכירות בשוק החופשי
סיווג מס מוגן 2A

מידות המגרש: 26 רגל × 125 רגל
שטח המגרש: 3,238 רגל רבועה
מידות הבניין: 25.83 רגל × 96.12 רגל
שטח הבניין: 8,420 רגל רבועה
בניין לשימושים מעורבים
4 יחידות מגורים, שטח מסחרי אחד
יחס שטח בנוי נוכחי (FAR): 2.60
יחס שטח בנוי (FAR): 4
שטח בנייה אפשרי: 4,533 רגל רבועה

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF