מציגים את 697 רחוב גרנד - בניין בשימוש מעורב בן 3 קומות ו- 8420 רגל רבוע בלב וויליאמסבורג המזרחית הפורחת. מתהדר ביותר מ-25 רגל חזית במסדרון הסופר-פריים הזה, הנכס מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס יציב, מניב הכנסה, עם עלייה פוטנציאלית רבה בבנייה ובמעבר למעמד שוק חופשי. בניין יציב שנבנה בשנת 2005 עם בניית פלדה ומסות, מוצע במצב מצוין, עם 4 יחידות מגורים ו- 1 שטח מסחרי. הדירות משתרעות על 900 רגל רבוע כל אחת, מחולקות ל-2 חדרי שינה/1 שירותים, עם פרופורציות גדולות וגימורים מודרניים. לכל יחידה ישנן יחידות חימום מים פרטיות, ומדדים נפרדים לגז וחשמל, שומרים על עלויות הבעלות למינימום. השטח המסחרי משתרע על פני כל הבניין, עם חזית זכוכית מלאה לאורך רחוב גרנד, בנוסף למרתף ואזור חנייה פתוח מאחורה. פוטנציאל עצום עם יותר מ-4500 רגל רבוע של שטח לבנייה, ומרחק אידיאלי בקומה השנייה ליצירה. פטור המס 421A יפוג בשנת 2033, משחרר את הנכס למעמד שוק חופשי, וצמיחה חזקה בשכר דירה. קטגוריית מס 2A הרצויה מבטיחה תקציב יציב וצפוי. מיקום יוצא דופן בוויליאמסבורג המזרחית, דקות מגראם אווניו ורכבת ה"ל" ברחוב גרנד, עם פיתוח מסחרי ומגורים פורח בכל כיוון. שפת מדרכה רחבה ומוגנת ישירות מחוץ.

הדגשים בהשקעה:
מיקום מצוין ברחוב גרנד (גרם/שStreet Powers) עם חזית של יותר מ-25 רגל
נבנה בשנת 2005 עם בניית פלדה/מסות
הספקי חימום מים נפרדים ומדדים לגז/חשמל לכל יחידה
יותר מ-4500 רגל רבוע ניתנים לבנייה
פטור המס 421A יפוג בשנת 2033
עלייה של 6.5% באחוז תשואות עם שכר דירה בשוק החופשי
קטגוריית מס 2A מוגנת

ממדי המגרש: 26 רגל X 125 רגל
שטח המגרש: 3,238
ממדי הבניין: 25.83 רגל x 96.12 רגל
שטח הבניין: 8,420
בניין בשימוש מעורב
4 יחידות מגורים. 1 שטח מסחרי
יחס שטח בנוי נוכחי: 2.60
יחס שטח בנוי: 4
שטח בנייה: 4533 רגל רבוע

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF