697 ग्रैंड स्ट्रीट का परिचय - पूर्व विलियम्सबर्ग के दिल में 3 मंजिला, 8420 वर्ग फीट का मिश्रित उपयोग का भवन। इस सुपर-प्राइम कॉरिडोर में 25 फीट से अधिक की सामन्य सीमा के साथ, यह संपत्ति एक स्थिर, आय उत्पन्न करने वाली संपत्ति प्राप्त करने का एक दुर्लभ अवसर प्रदान करती है, जिसमें इसकी निर्माण क्षमता और मुक्त बाजार स्थिति में परिवर्तन की अपार संभावनाएं हैं। 2005 में निर्मित ठोस इमारत, स्टील और ईंट निर्माण के साथ, उत्कृष्ट स्थिति में उपलब्ध है, जिसमें 4 आवासीय इकाइयाँ और 1 वाणिज्यिक स्थान है। अपार्टमेंट प्रत्येक 900 वर्ग फीट के हैं, 2 बेडरूम/1 बाथ इकाइयों के रूप में व्यवस्थित हैं, बड़े अनुपात और आधुनिक फिनिश के साथ। प्रत्येक इकाई में अपना खुद का गर्म पानी हीटर होता है, और गैस और बिजली के लिए अलग-अलग मीटर होते हैं, जो स्वामित्व की लागत को न्यूनतम रखते हैं। वाणिज्यिक स्थान पूरे भवन में फैला हुआ है, ग्रैंड स्ट्रीट के साथ पूर्ण काँच की सामन्य सीमा है, साथ ही बेसमेंट और खुली पिछली भूमि क्षेत्र है। 4500 वर्ग फीट से अधिक के निर्माण योग्य क्षेत्र के साथ विशाल संभावनाएं हैं, और दूसरी मंजिल पर एक आदर्श सेटबैक बनाने के लिए। 421A कर छूट 2033 में समाप्त हो रही है, संपत्ति को मुक्त बाजार स्थिति में बदलते हुए, और मजबूत किराया वृद्धि की संभावना है। वांछनीय 2A कर वर्ग एक स्थिर, अनुमानित बजट सुनिश्चित करता है। पूर्व विलियम्सबर्ग का असाधारण स्थान, ग्राम एवेन्यू और ग्रैंड स्ट्रीट "एल" सबवे दोनों से कुछ मिनटों की दूरी पर, हर दिशा में फल-फूलते आवासीय और वाणिज्यिक विकास के साथ। ट्रिपल-वाइड फुटपाथ और सीधे बाहर सुरक्षित बाइक लेन।

निवेश की प्रमुख बातें:
- शानदार ग्रैंड एवेन्यू (ग्राम/पॉवर्स स्ट) स्थान के साथ 25 फीट से अधिक की सामन्य सीमा
- 2005 में स्टील/ईंट निर्माण के साथ निर्मित
- प्रत्येक इकाई के लिए अलग गर्म पानी हीटर और गैस/बिजली के मीटर
- 4500 से अधिक निर्माण योग्य वर्ग फीट
- 421A कर छूट 2033 में समाप्त होती है
- मुक्त बाजार किरायों के साथ 6.5% कैप रेट का upside
- सुरक्षित 2A कर वर्ग

लॉट का आयाम: 26 फीट X 125 फीट
लॉट SF: 3,238
भवन का आयाम: 25.83 फीट x 96.12 फीट
भवन का SF: 8,420
मिश्रित उपयोग भवन
4 आवासीय इकाइयाँ। 1 वाणिज्यिक स्थान
वर्तमान FAR: 2.60
FAR: 4
निर्माण योग्य क्षेत्र: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF