Представляем объект по адресу 697 Grand Street — трёхэтажное здание смешанного назначения площадью 8 420 кв. футов в самом сердце процветающего района Ист-Уильямсбург. Благодаря фасаду шириной более 25 футов, выходящему на один из самых престижных коридоров района, объект представляет собой редкую возможность приобрести стабильный актив, приносящий доход и обладающий значительным потенциалом увеличения стоимости за счёт возможности надстройки и перехода к свободному ценообразованию. Качественно построенное в 2005 году здание со стальным каркасом и каменной кладкой предлагается в отличном состоянии. В нём расположены 4 жилых помещения и 1 коммерческое помещение. Площадь каждой квартиры — 900 кв. футов; планировка включает 2 спальни и 1 ванную комнату, просторные помещения и современную отделку. В каждой квартире установлен собственный водонагреватель, а газ и электричество учитываются отдельными счётчиками, что позволяет свести расходы владельца к минимуму. Коммерческое помещение занимает всю ширину здания; вдоль Grand Street расположен полностью застеклённый фасад, также имеются подвал и открытая площадка в задней части участка. Значительный потенциал: более 4 500 кв. футов площади для застройки и оптимальный отступ на втором этаже для создания… Освобождение от налога по программе 421A истекает в 2033 году, после чего объект перейдёт в категорию свободного рынка, что позволит существенно повышать арендную плату. Привлекательный налоговый класс 2A обеспечивает стабильный и предсказуемый бюджет. Превосходное расположение в Ист-Уильямсбурге: в нескольких минутах ходьбы находятся станции метро Graham Avenue и Grand Street линии L; во всех направлениях активно развивается жилая и коммерческая застройка. Прямо перед зданием — тротуар увеличенной ширины и защищённая велополоса.

ОСНОВНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Превосходное расположение на Grand Avenue (у улиц Graham и Powers), фасад шириной более 25 футов
Построено в 2005 году с использованием стального каркаса и каменной кладки
Отдельные водонагреватели и счётчики газа и электричества в каждой квартире
Более 4 500 кв. футов площади для застройки
Налоговая льгота по программе 421A истекает в 2033 году
Потенциал достижения ставки капитализации 6,5% при рыночной арендной плате
Защищённый налоговый класс 2A

Размеры участка: 26 × 125 футов
Площадь участка: 3 238 кв. футов
Размеры здания: 25,83 × 96,12 фута
Площадь здания: 8 420 кв. футов
Здание смешанного назначения
4 жилых помещения, 1 коммерческое помещение
Текущий FAR: 2,60
FAR: 4
Площадь для застройки: 4 533 кв. фута

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF