Представляем 697 Grand Street - трехэтажное, 8420 кв. футов смешанного использования здание в самом сердце процветающего Ист-Уильямсбурга. Свыше 25 футов фасада в этом супер-премиум коридоре, объект представляет собой редкую возможность приобрести стабильный доходный актив с огромным потенциалом для застройки и перехода в статус свободного рынка. Здание, построенное в 2005 году с использованием стальной и кирпичной конструкции, предлагается в отличном состоянии, с 4 жилыми единицами и 1 коммерческим помещением. Квартиры площадью по 900 кв. футов, спроектированы как 2 спальни/1 ванная, с большими пропорциями и современными отделками. Каждая единица имеет свой собственный водонагреватель и отдельно учёт газа и электричества, что минимизирует расходы на владение. Коммерческое пространство занимает всю длину здания, с полным стеклянным фасадом вдоль Grand Street, а также подвалом и открытой задней площадкой. Огромный потенциал с более чем 4500 кв. футов строительно пригодной площади и идеальными отступами на втором этаже для создания нового пространства. Налоговая льгота 421A истекает в 2033 году, что приведёт к deregulation объекта до статуса свободного рынка и сильному росту арендной платы. Желаемый налоговый класс 2A обеспечивает стабильный и предсказуемый бюджет. Исключительное расположение в Ист-Уильямсбурге, в нескольких минутах от станций метро "L" на Graham Avenue и Grand Street, с бурным жилым и коммерческим развитием в каждом направлении. Широкий тротуар и защищённая велосипедная дорожка прямо перед зданием.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Отличное расположение на Grand Avenue (Graham/Powers St) с более чем 25 футами фасада
Построено в 2005 году с использованием стальной/кирпичной конструкции
Отдельные водонагреватели и учётчики газа/электричества для каждой единицы
Более 4500 строительно пригодных квадратных футов
Налоговая скидка 421A истекает в 2033 году
Потенциал для достижения 6,5% доходности с арендной платой по свободному рынку
Защищённый налоговый класс 2A

Размеры участка: 26 футов на 125 футов
Площадь участка: 3,238 кв. футов
Размеры здания: 25,83 фута на 96,12 футов
Площадь здания: 8,420 кв. футов
Здание смешанного использования
4 жилые единицы, 1 коммерческое помещение
Текущий FAR: 2.60
FAR: 4
Строительная площадь: 4533 кв. фута

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF