Presentamos 697 Grand Street - Un edificio de uso mixto de 3 pisos y 8420 pies cuadrados en el corazón del próspero East Williamsburg. Con más de 25 pies de frente en este corredor super-prime, la propiedad presenta una oportunidad rara de adquirir un activo estable que genera ingresos, con un gran potencial en su edificabilidad y conversión a estado de mercado libre. Edificación sólida de 2005 con construcción de acero y mampostería, ofrecida en excelente estado, con 4 unidades residenciales y 1 espacio comercial. Los apartamentos son de 900 pies cuadrados cada uno, configurados como unidades de 2 dormitorios y 1 baño, con grandes proporciones y acabados modernos. Cada unidad tiene su propio calentador de agua, y está individualmente medido para gas y electricidad, manteniendo los costos de propiedad al mínimo. El espacio comercial abarca toda la extensión del edificio, con un frente de vidrio completo a lo largo de Grand Street, además de un sótano y un área abierta en el lote trasero. Potencial masivo con más de 4500 pies cuadrados de área edificable, y un retroceso ideal en el segundo piso para crear. La exención fiscal 421A expira en 2033, desregulando la propiedad a estatus de mercado libre y un robusto crecimiento en el alquiler. La deseable clase fiscal 2A asegura un presupuesto estable y predecible. Ubicación excepcional en East Williamsburg, a minutos de las estaciones de metro "L" en Graham Avenue y Grand Street, con un desarrollo residencial y comercial floreciente en todas direcciones. Acera de triple ancho y carril para bicicletas protegido justo afuera.

DESTACADOS DE LA INVERSIÓN
Ubicación extraordinaria en Grand Avenue (Graham/Powers St) con más de 25 pies de frente
Construido en 2005 con construcción de acero/mampostería
Calentadores de agua separados y medidores de gas/electricidad para cada unidad
Más de 4500 pies cuadrados edificables
La reducción de impuestos 421A expira en 2033
Potencial para un 6.5% de tasa de capitalización con alquileres de mercado libre
Clase de impuesto 2A protegida

Dimensiones del lote: 26 ft x 125 ft
Superficie del lote: 3,238 pies cuadrados
Dimensiones del edificio: 25.83 ft x 96.12 ft
Superficie del edificio: 8,420 pies cuadrados
Edificio de Uso Mixto
4 Unidades Residenciales. 1 Espacio Comercial
FAR Actual: 2.60
FAR: 4
Área Edificable: 4533 pies cuadrados

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF