Presentamos 697 Grand Street: un edificio de uso mixto de 3 pisos y 8.420 pies cuadrados, en el corazón del pujante East Williamsburg. Con más de 25 pies de fachada en este corredor de primera categoría, la propiedad ofrece una oportunidad excepcional para adquirir un activo estable y generador de ingresos, con un enorme potencial de desarrollo y de conversión al régimen de mercado libre. Sólida construcción de 2005, con estructura de acero y mampostería, en excelentes condiciones, con 4 unidades residenciales y 1 espacio comercial. Los apartamentos tienen 900 pies cuadrados cada uno y están distribuidos en unidades de 2 dormitorios y 1 baño, con espacios amplios y acabados modernos. Cada unidad cuenta con su propio calentador de agua y medidores individuales de gas y electricidad, lo que mantiene los costos de propiedad al mínimo. El espacio comercial se extiende por todo el ancho del edificio, con una fachada totalmente vidriada sobre Grand Street, además de un sótano y un área abierta en la parte posterior del lote. Gran potencial, con más de 4.500 pies cuadrados edificables y un retranqueo ideal en el segundo piso para crear [texto incompleto]. La exención fiscal 421A vence en 2033, lo que desregulará la propiedad y la llevará al régimen de mercado libre, con un sólido crecimiento de los alquileres. La atractiva clasificación fiscal 2A garantiza un presupuesto estable y predecible. Ubicación excepcional en East Williamsburg, a minutos de las estaciones de metro de la línea «L» de Graham Avenue y Grand Street, con un próspero desarrollo residencial y comercial en todas direcciones. Aceras de triple ancho y carril bici protegido justo al frente.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN
Excelente ubicación en Grand Avenue (Graham/Powers St), con más de 25 pies de fachada
Construido en 2005 con estructura de acero y mampostería
Calentadores de agua y medidores de gas y electricidad independientes para cada unidad
Más de 4.500 pies cuadrados edificables
La exención fiscal 421A vence en 2033
Potencial de alcanzar una tasa de capitalización del 6,5 % con alquileres de mercado libre
Clasificación fiscal 2A protegida

Dimensiones del lote: 26 pies x 125 pies
Superficie del lote: 3.238 pies cuadrados
Dimensiones del edificio: 25,83 pies x 96,12 pies
Superficie del edificio: 8.420 pies cuadrados
Edificio de uso mixto
4 unidades residenciales y 1 espacio comercial
FAR actual: 2,60
FAR: 4
Superficie edificable: 4.533 pies cuadrados

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF