697 Grand Streetのご紹介。活気あふれるイースト・ウィリアムズバーグの中心に位置する、地上3階建て、延床面積8,420平方フィートの複合用途ビルです。この超一等地の回廊沿いに25フィートを超える間口を誇る本物件は、安定した収益を生む資産を取得できる貴重な機会です。高い建築可能性と自由市場物件への転換による大きな上昇余地もあります。2005年築の堅牢な鉄骨・組積造で、状態は良好。住戸4戸と商業スペース1区画を備えています。各住戸は900平方フィートで、広々とした間取りとモダンな内装を備えた2ベッドルーム・1バスルームの仕様です。各住戸に専用給湯器があり、ガスと電気は個別メーターのため、オーナーの維持費を最小限に抑えられます。商業スペースは建物の幅いっぱいに広がり、グランド・ストリートに面した全面ガラス張りのファサードに加え、地下室と開放的な裏庭スペースを備えています。4,500平方フィート超の建築可能面積があり、2階には理想的なセットバックが設けられているため、大きな可能性があります。421a税優遇措置は2033年に終了し、物件は自由市場物件へ移行して、賃料の大幅な上昇が見込まれます。魅力的な税区分2Aにより、安定した予測可能な予算管理が可能です。イースト・ウィリアムズバーグの優れた立地で、グラハム・アベニュー駅とグランド・ストリート駅の「L」線地下鉄の両駅が数分圏内。あらゆる方向で住宅・商業開発が進んでいます。建物のすぐ前には幅広の歩道と保護された自転車レーンがあります。

投資のポイント
・グランド・アベニュー（グラハム／パワーズ・ストリート）沿いの優れた立地、間口25フィート超
・2005年築、鉄骨・組積造
・各住戸に専用給湯器、ガス・電気の個別メーター
・建築可能面積4,500平方フィート超
・421a税優遇措置は2033年に終了
・自由市場賃料でキャップレート6.5％まで上昇する可能性
・税区分2A

敷地寸法：26フィート × 125フィート
敷地面積：3,238平方フィート
建物寸法：25.83フィート × 96.12フィート
建物面積：8,420平方フィート
複合用途ビル
住戸4戸、商業スペース1区画
現行FAR：2.60
FAR：4
建築可能面積：4,533平方フィート

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF