697グランドストリートをご紹介します - 活気あふれるイーストウィリアムズバーグの中心にある3階建て、8420平方フィートの複合用途ビルです。この超一等地に25フィート以上の間口を誇る本物件は、安定した収益を生む資産を取得する稀な機会を提供しており、建設可能性とフリーマーケットステータスへの転換には大きな上昇の余地があります。2005年に建設されたしっかりとした鋼と石材の構造で、優れた状態で提供されており、4つの住宅ユニットと1つの商業スペースがあります。アパートメントはそれぞれ900平方フィートで、2ベッドルーム/1バスユニットとして構成されており、広々とした比例とモダンな仕上げが施されています。各ユニットには独自の温水器があり、ガスと電気は個別に計測されているため、所有コストを最小限に抑えることができます。商業スペースはビル全体に広がっており、グランドストリートに沿って全面ガラスの間口を備え、地下とオープンな裏口エリアもあります。建設可能面積4500平方フィート以上を持つ巨大な可能性があり、2階の理想的なセットバックを活用して新たな空間を創造できるチャンスがあります。421A税の免除は2033年に期限切れとなり、物件をフリーマーケットステータスに移行し、堅調な賃料成長が期待されます。望ましい2A税クラスは安定的で予測可能な予算を保証します。イーストウィリアムズバーグの優れたロケーションで、グラハムアベニューとグランドストリートの「L」駅から数分の距離にあり、あらゆる方向に繁栄する住宅および商業開発があります。歩道はトリプルワイドで、自転車専用レーンが保護されています。

投資ハイライト
- 25フィート以上の間口を持つ優れたグランドアベニュー（グラハム/パワーズスト）ロケーション
- 2005年に鋼と石材の構造で建設
- 各ユニットのために独立した温水器とガス/電気メーター
- 建設可能面積4500平方フィート以上
- 421A税控除は2033年に期限切れ
- フリーマーケット賃料で6.5%のキャップレートの上昇余地
- 保護された2A税クラス

敷地の寸法: 26フィート x 125フィート
敷地面積: 3,238平方フィート
建物の寸法: 25.83フィート x 96.12フィート
建物面積: 8,420平方フィート
複合用途ビル
4つの住宅ユニット、1つの商業スペース
現在のFAR: 2.60
FAR: 4
建設可能面積: 4,533平方フィート

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF