171 Bedford Avenue’un satışı için münhasır yetkiyle görevlendirildik. Williamsburg’ın kalbinde, Brooklyn’in en köklü ve en çok rağbet gören perakende koridorlarından biri boyunca yer alan bu mülk; üç kat ve bodrumdan oluşan, toplam 6.044 fit karelik karma kullanımlı bir gayrimenkuldür. Mülk, zemin katta ticari alan ile üst katlarda iki büyük, dört yatak odalı konut biriminden oluşmaktadır. Ayrıca koruma altındaki Vergi Sınıfı 1 statüsünden ve yıllık yaklaşık 21.500 ABD doları tutarındaki son derece düşük mevcut emlak vergilerinden yararlanmaktadır.

Konut bölümü, değeri artırmaya yönelik önemli bir fırsat sunmaktadır. İkinci ve üçüncü kattaki daireler hâlihazırda aylık yalnızca 4.200 ve 4.600 ABD doları kira getirisi sağlamakta olup bu, yaklaşık 36 ABD doları/fit kareye karşılık gelmektedir. Her iki birim de aydan aya yenilenen kira sözleşmeleriyle kiralanmış durumdadır. Buna karşılık, yakındaki benzer daireler yaklaşık 90 ABD doları/fit kare seviyesini desteklemekte ve mevcut seviyenin iki katından fazlasına işaret etmektedir. Geniş ve katın tamamını kaplayan planlar, renovasyon ve yeniden konumlandırma için cazip bir fırsat sunarken geliri önemli ölçüde artırma potansiyeline sahiptir.

Zemin kattaki perakende alanı, uzun süredir faaliyet gösteren bir optik kiracısı tarafından kullanılmakta ve kiracı aylık yaklaşık 17.000 ABD doları kira ödemektedir (efektif alan bazında yaklaşık 86 ABD doları/fit kare). Kira sözleşmesi, yıllık %3 artışlarla birlikte Temmuz 2029’a kadar devam etmektedir. Bedford Avenue üzerindeki benzer mağaza cephelerinin kira seviyeleri 200 ABD doları/fit kareye yaklaşmakta olup, kira sözleşmesinin sona ermesiyle önemli bir piyasa seviyesine uyarlama potansiyeli yaratmaktadır. Hâlihazırda kullanılmayan bodrum ve arka bahçe ise mülkün değerini artırmak için ek fırsatlar sunmaktadır. Ayrıca 25 × 100 fit ölçülerindeki arsa, uzun vadede geliştirme esnekliği sağlamaktadır.

Bedford Avenue üzerindeki seçkin konumu, hem konut hem de ticari bölümlerdeki önemli değer artışı potansiyeli ve olağanüstü düşük vergi yükü sayesinde 171 Bedford Avenue, Williamsburg’da cazip bir değer artırma odaklı yatırım fırsatı sunmaktadır.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.