Hemos recibido el mandato exclusivo para gestionar la venta de 171 Bedford Avenue, una propiedad de uso mixto de tres plantas más sótano, con 6.044 pies cuadrados, ubicada en uno de los corredores comerciales minoristas más consolidados y codiciados de Brooklyn, en el corazón de Williamsburg. La propiedad consta de un local comercial en la planta baja y dos amplias unidades residenciales de cuatro dormitorios en las plantas superiores. Asimismo, se beneficia de la protección de la Clase Fiscal 1 y de unos impuestos inmobiliarios actuales excepcionalmente bajos, de aproximadamente $21.500 anuales.

El componente residencial ofrece una oportunidad inmediata de creación de valor, ya que los apartamentos de la segunda y tercera planta actualmente generan apenas $4.200 y $4.600 mensuales, respectivamente (aproximadamente $36 por pie cuadrado). Ambas unidades están ocupadas bajo contratos mes a mes, mientras que los apartamentos comparables cercanos justifican aproximadamente $90 por pie cuadrado, más del doble del nivel actual. Las amplias distribuciones, que ocupan plantas completas, ofrecen una atractiva oportunidad de renovación y reposicionamiento, con el potencial de incrementar sustancialmente los ingresos.

El local comercial de la planta baja está ocupado por un inquilino óptico de larga trayectoria que paga aproximadamente $17.000 mensuales (aproximadamente $86 por pie cuadrado sobre la base del área efectiva), con incrementos anuales del 3% y un contrato vigente hasta julio de 2029. Los locales comparables en Bedford Avenue se acercan a los $200 por pie cuadrado, lo que crea un importante potencial de actualización de rentas al vencimiento del contrato. Además, el sótano y el patio trasero, actualmente sin uso, ofrecen oportunidades adicionales para mejorar la propiedad. El lote de 25 × 100 pies también brinda flexibilidad para un desarrollo a más largo plazo.

Con una ubicación privilegiada en Bedford Avenue, un significativo potencial de crecimiento tanto en los componentes residencial como comercial, y una carga fiscal inusualmente baja, 171 Bedford Avenue representa una atractiva oportunidad de inversión con potencial de creación de valor en Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.