हमें विलियम्सबर्ग के केंद्र में ब्रुकलिन के सबसे स्थापित और वांछित खुदरा गलियारों में से एक के किनारे स्थित 171 बेडफोर्ड एवेन्यू की बिक्री की व्यवस्था करने के लिए विशेष आधार पर नियुक्त किया गया है। यह संपत्ति तीन-मंजिला प्लस तहखाने वाली, 6,044 वर्ग फुट की मिश्रित-उपयोग वाली इमारत है। इसमें भूतल पर वाणिज्यिक स्थान और उसके ऊपर दो बड़े चार-बेडरूम वाले आवासीय यूनिट शामिल हैं। इसके अतिरिक्त, इसे संरक्षित टैक्स क्लास 1 स्थिति और वर्तमान में लगभग $21,500 प्रति वर्ष के असाधारण रूप से कम रियल एस्टेट करों का लाभ प्राप्त है।

आवासीय घटक तत्काल मूल्य-वृद्धि का अवसर प्रदान करता है। दूसरी और तीसरी मंजिल के अपार्टमेंट वर्तमान में प्रति माह केवल $4,200 और $4,600 (लगभग $36 प्रति वर्ग फुट) उत्पन्न कर रहे हैं। दोनों यूनिट महीने-दर-महीने के आधार पर किराए पर हैं, जबकि आसपास के तुलनीय अपार्टमेंट लगभग $90 प्रति वर्ग फुट का समर्थन करते हैं—जो मौजूदा स्तर से दोगुने से भी अधिक है। बड़े, पूरी मंजिल पर फैले लेआउट नवीनीकरण और पुनर्स्थापन का आकर्षक अवसर प्रदान करते हैं, जिससे आय में उल्लेखनीय वृद्धि की संभावना है।

भूतल का खुदरा स्थान लंबे समय से कार्यरत एक ऑप्टिकल किरायेदार के कब्जे में है, जो प्रति माह लगभग $17,000 (प्रभावी क्षेत्र के आधार पर लगभग $86 प्रति वर्ग फुट) का भुगतान करता है। इसमें वार्षिक 3% वृद्धि का प्रावधान है और पट्टा जुलाई 2029 तक जारी है। तुलनीय बेडफोर्ड एवेन्यू स्टोरफ्रंट लगभग $200 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच रहे हैं, जिससे पट्टा समाप्त होने पर बाजार-दर के अनुरूप किराया बढ़ाने की पर्याप्त संभावना उत्पन्न होती है। वर्तमान में अप्रयुक्त तहखाना और पिछला आंगन भी संपत्ति को बेहतर बनाने के अतिरिक्त अवसर प्रदान करते हैं। 25 × 100 फुट का प्लॉट दीर्घकालिक विकास के लिए भी लचीलापन प्रदान करता है।

प्रमुख बेडफोर्ड एवेन्यू लोकेशन, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों घटकों में महत्वपूर्ण वृद्धि की संभावनाओं तथा असामान्य रूप से कम कर भार के साथ, 171 बेडफोर्ड एवेन्यू विलियम्सबर्ग में एक अत्यंत आकर्षक वैल्यू-ऐड निवेश अवसर प्रस्तुत करता है।

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.