הוענק לנו מנדט בלעדי לשיווק ולמכירת הנכס ברחוב בדפורד 171, נכס לשימושים מעורבים בן שלוש קומות בתוספת מרתף, בשטח של 6,044 רגל רבועה, הממוקם לאורך אחד מצירי המסחר המבוססים והמבוקשים ביותר בברוקלין, בלב וויליאמסבורג. הנכס כולל שטח מסחרי בקומת הקרקע ושתי יחידות מגורים גדולות בנות ארבעה חדרי שינה כל אחת מעליו. בנוסף, הנכס נהנה מסיווג מס מוגן מסוג 1 וממסי מקרקעין שוטפים נמוכים במיוחד, בסך של כ־21,500 דולר לשנה.

הרכיב למגורים מציע הזדמנות מיידית להשבחת ערך, כאשר הדירות בקומות השנייה והשלישית מניבות כיום 4,200 דולר ו־4,600 דולר לחודש בלבד, בהתאמה (כ־36 דולר לרגל רבועה). שתי היחידות מושכרות על בסיס חודשי, בעוד שדירות דומות בסביבה תומכות בשכר דירה של כ־90 דולר לרגל רבועה — יותר מפי שניים מהרמה הקיימת. התוכניות הגדולות המשתרעות על פני קומה שלמה מציעות הזדמנות אטרקטיבית לשיפוץ ולמיצוב מחדש, עם פוטנציאל להגדלה משמעותית של ההכנסה.

השטח המסחרי בקומת הקרקע מושכר לשוכר ותיק בתחום האופטיקה, המשלם כ־17,000 דולר לחודש (כ־86 דולר לרגל רבועה על בסיס השטח האפקטיבי), עם עליות שנתיות של 3% וחוזה שכירות בתוקף עד יולי 2029. חנויות דומות לאורך שדרת בדפורד מתקרבות ל־200 דולר לרגל רבועה, מה שיוצר פוטנציאל משמעותי להתאמת דמי השכירות לשווי השוק עם תום תקופת השכירות. המרתף והחצר האחורית, שאינם מנוצלים כיום, מציעים הזדמנויות נוספות להשבחת הנכס. המגרש, בשטח של 25 על 100 רגל, מספק גם גמישות תכנונית לפיתוח בטווח הארוך.

הודות למיקום מובחר בשדרת בדפורד, לפוטנציאל השבחה משמעותי הן ברכיב המגורים והן ברכיב המסחרי, ולנטל מס נמוך במיוחד, 171 Bedford Avenue מציג הזדמנות השקעה אטרקטיבית להשבחת ערך בוויליאמסבורג.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.