Мы получили эксклюзивное поручение организовать продажу объекта по адресу 171 Bedford Avenue — трехэтажного здания с подвальным помещением общей площадью 6 044 кв. футов, расположенного в одном из наиболее известных и востребованных торговых коридоров Бруклина, в самом центре Вильямсбурга. Объект включает коммерческое помещение на первом этаже и две просторные четырехкомнатные жилые квартиры этажом выше. Дополнительными преимуществами являются защищенный статус налогового класса 1 и исключительно низкий текущий налог на недвижимость — приблизительно 21 500 долларов в год.

Жилая часть предоставляет возможность немедленного увеличения стоимости: квартиры на втором и третьем этажах в настоящее время приносят всего 4 200 и 4 600 долларов в месяц соответственно (около 36 долларов за кв. фут). Обе квартиры сдаются на помесячной основе, тогда как сопоставимые квартиры поблизости позволяют получать около 90 долларов за кв. фут — более чем вдвое выше текущего уровня. Просторные планировки, занимающие целые этажи, создают привлекательную возможность для ремонта и перепозиционирования объекта с перспективой существенного увеличения дохода.

Коммерческое помещение на первом этаже занято оптическим магазином, работающим здесь на протяжении многих лет и выплачивающим около 17 000 долларов в месяц (примерно 86 долларов за кв. фут с учетом эффективной площади), с ежегодной индексацией на 3%; срок аренды истекает в июле 2029 года. Сопоставимые торговые помещения на Bedford Avenue уже приближаются к уровню 200 долларов за кв. фут, что создает значительный потенциал для повышения арендной ставки до рыночного уровня по истечении срока аренды. Неиспользуемые в настоящее время подвальное помещение и задний двор также предоставляют дополнительные возможности для повышения ценности объекта. Земельный участок размером 25 × 100 футов обеспечивает гибкость для долгосрочного девелопмента.

Благодаря престижному расположению на Bedford Avenue, значительному потенциалу роста как жилой, так и коммерческой частей и необычно низкой налоговой нагрузке, 171 Bedford Avenue представляет собой привлекательную инвестиционную возможность с потенциалом добавленной стоимости в Вильямсбурге.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.