当社は、ウィリアムズバーグの中心部、ブルックリンを代表する、最も確立された人気の高い商業回廊の一つに位置する、171 Bedford Avenue（地上3階＋地下室、延床面積6,044平方フィートの複合用途物件）の売却仲介を専任で受託しております。本物件は、1階に商業スペース、上層階に大型の4ベッドルーム住戸2戸を備えています。さらに、保護対象であるTax Class 1に該当し、現在の固定資産税は年間約21,500ドルと極めて低い水準にあります。

住宅部分には、直ちに収益改善を図れる機会があります。現在、2階および3階の住戸は、それぞれ月額4,200ドルおよび4,600ドル（約36ドル／平方フィート）にとどまっています。両住戸はいずれも月単位の賃貸借契約で入居中ですが、周辺の類似住戸では約90ドル／平方フィートの賃料水準が支持されており、現状の2倍を超えています。各階全体を占める広々とした間取りは、改修および再ポジショニングに適しており、収益を大幅に増加させる可能性があります。

1階の店舗部分には、長年入居している眼鏡店テナントが入居しており、月額約17,000ドル（有効面積ベースで約86ドル／平方フィート）を支払っています。賃料は毎年3％増額され、賃貸借契約は2029年7月まで継続します。Bedford Avenue沿いの類似店舗の賃料は200ドル／平方フィートに近づいており、契約満了時には市場賃料への見直しによる大幅な賃料上昇余地があります。また、現在未使用の地下室および裏庭にも、物件価値を高める追加的な活用機会があります。間口25フィート、奥行100フィートの敷地は、長期的な開発の柔軟性も備えています。

一等地であるBedford Avenueの立地、住宅部分と商業部分の双方における大幅な収益上昇余地、そして異例に低い税負担を兼ね備えた171 Bedford Avenueは、ウィリアムズバーグにおける魅力的なバリューアッド投資機会を提供します。

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.