당사는 윌리엄스버그 중심부에 위치한 브루클린의 가장 확립되고 선호도 높은 소매 상권 중 하나를 따라 자리한 3층+지하실 규모의 6,044제곱피트 혼합용도 부동산, 171 Bedford Avenue의 매각 주선을 독점적으로 위임받았습니다. 본 자산은 1층 상업 공간과 그 위에 위치한 대형 4베드룸 주거 유닛 2개로 구성되어 있습니다. 또한 보호되는 세금 등급 1(Tax Class 1) 지위를 보유하고 있으며, 현재 연간 부동산세가 약 21,500달러에 불과하다는 점도 큰 장점입니다.

주거 부분은 즉각적인 가치 상승 기회를 제공합니다. 현재 2층 및 3층 아파트는 각각 월 4,200달러와 4,600달러(약 36달러/SF)의 임대료만 창출하고 있습니다. 두 유닛 모두 월 단위 임대차로 점유 중인 반면, 인근 비교 가능한 아파트의 임대료는 약 90달러/SF 수준으로 현재보다 두 배 이상 높습니다. 넓은 단층 전체 면적 구조는 리노베이션 및 재포지셔닝에 적합하며, 이를 통해 수입을 크게 늘릴 잠재력이 있습니다.

1층 소매 공간에는 오랜 기간 영업해 온 안경점 임차인이 입점해 있으며, 유효 면적 기준 약 86달러/SF에 해당하는 월 약 17,000달러의 임대료를 지급하고 있습니다. 임대료는 매년 3%씩 인상되며 임대차 계약은 2029년 7월까지 유효합니다. Bedford Avenue의 비교 가능한 상점 전면 임대료는 약 200달러/SF에 근접하고 있어, 계약 만료 시 시장 수준으로 재조정할 수 있는 상당한 잠재력이 있습니다. 현재 사용되지 않는 지하실과 후면 야드 또한 자산 가치를 높일 수 있는 추가 기회를 제공합니다. 25피트 × 100피트 규모의 대지는 장기적인 개발 유연성도 갖추고 있습니다.

탁월한 Bedford Avenue 입지, 주거 및 상업 부문 전반에 걸친 상당한 상승 여력, 그리고 이례적으로 낮은 세금 부담을 갖춘 171 Bedford Avenue는 윌리엄스버그에서 매력적인 가치 상승형 투자 기회를 제시합니다.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.