Flatlands’ın Prestijli Köşe Plaza’sı | Yüksek Performanslı 6 Birimli Perakende Yatırım Fırsatı!

10504 Flatlands Avenue adresindeki, altı ticari birimden oluşan ve toplam 7.074 fit kare alana sahip, tamamen kiralanmış iki katlı köşe perakende mülkü. 2014 yılında inşa edilen mülk, Flatlands Avenue üzerinde 5.400 fit karelik bir arsa üzerinde yer almakta olup geniş cephe, yüksek görünürlük ve 20’den fazla araçlık otopark sunmaktadır.

Kiracı karmasının ana kiracısı 7-Eleven’dır. Buna ek olarak mülkte tam katı kaplayan bir Çocuk Akademisi, kuaför salonu, tıbbi malzeme mağazası ile çeşitli hizmet ve ofis kullanıcıları bulunmaktadır. Bu yapı, istikrarlı mevcut gelir sağlamaktadır.

Mülk, %5,48 kapitalizasyon oranıyla yaklaşık 932.249,00 $ net işletme geliri (NOI) üretmektedir. Alan şu anda 7.074 fit kare olarak geliştirilmiş durumdadır ve yaklaşık 10.800 fit karelik azami inşaat alanına sahiptir; bu da 3.726 fit karelik ek geliştirme potansiyeli sunmaktadır. 2030 yılına kadar geçerli olan ICAP vergi indirimi sayesinde gayrimenkul vergileri düşürülmüştür. İmar durumu: R5D/C2-3.

Konum ve Ulaşım:

Gelişmekte olan Canarsie koridorunda stratejik bir konumda bulunan mülk; L trenine yakınlığı ve güçlü yaya erişilebilirliği de dâhil olmak üzere mükemmel ulaşım avantajlarından yararlanmaktadır. Konut yoğunluğu, okullar ve mahalle olanaklarıyla çevrili bu konum, uzun vadeli kiracı istikrarını ve devam eden talebi desteklemektedir.

Brooklyn’in gelişmekte olan alt pazarlarından birinde, anında nakit akışı ve uzun vadeli geliştirme potansiyeli sunan istikrarlı bir varlık arayan yatırımcılar için idealdir.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.