213 Doğu 120. Cadde, hızla gelişen East Harlem koridorunda ilgi çekici bir dört birimli, karma kullanım townhouse yatırım fırsatı sunmaktadır. 1899 yılında inşa edilen mülk, yaklaşık 5.200 fit karelik bir alana sahiptir ve dört birim arasında 7 yatak odası, 4 banyo ve toplam 16 oda ile yapılandırılmıştır. Tamamen boş teslim edilen bu varlık, yenileme, yeniden konumlandırma ve geliştirilmiş operasyonel verimlilik yoluyla anında katma değer sağlama potansiyeli sunmaktadır.

Bina, doğrudan özel bir arka bahçe terasına erişimi olan birim dahil olmak üzere konut ve zemin kat ticari veya yaşam/çalışma alanı karışımı ile esnek bir düzene sahiptir. Her konut birimi, gelecekteki kiralama çekiciliğini artıran, birim içinde çamaşır makinesi/kuru temizleme için önceden tesisatlıdır. Diğer önemli noktalar arasında tam bir bodrum, orijinal detaylarıyla klasik brownstone karakteri ve farklı yenileme durumlarında birden fazla birim yer almakta; bu da özelleştirme ve değer artışı için net bir yol sağlamaktadır.

Zemin kata ek olarak bir ara kat alanı eklemek amacıyla bir mimari öneri hazırlanmıştır; bu, zemin kat birimini tam bir iki yatak odalı eve dönüştürmeyi amaçlamaktadır. Bu durum, kullanılabilir alanı artıracak, genel birim karışımını iyileştirecek ve daha yüksek kira gelirini artıracak; kısa vadeli nakit akışını ve uzun vadeli varlık değerini güçlendirecektir.

R7A imar planıyla, yaklaşık 3.253 fit kare kullanılmamış FAR, düşük yıllık vergiler ve Fırsat Bölgesi içinde bir konum ile 213 Doğu 120. Cadde, Manhattan'ın en hızlı büyüyen mahallelerinden birinde butik, ölçeklenebilir bir varlık edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.