โอกาสการลงทุนในบ้านบราวน์สโตนพิเศษขนาด 6 ยูนิต

โอกาสอันหาได้ยากในการเข้าซื้อบ้านบราวน์สโตนที่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดี สร้างรายได้ พร้อมกระแสเงินสดในปัจจุบันที่แข็งแกร่ง มีเอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมเหนือกาลเวลา และมีศักยภาพเติบโตในระยะยาวอย่างยอดเยี่ยม

ทรัพย์สินขนาด 17×70 ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์พักอาศัยที่ได้รับการปรับปรุงแล้วจำนวน 6 ยูนิต โดยแต่ละยูนิตมีเสน่ห์เฉพาะตัว ยูนิตดูเพล็กซ์ชั้นหนึ่งมีสวนหลังบ้านส่วนตัวและพื้นที่สตูดิโออเนกประสงค์ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการใช้ชีวิตควบคู่กับการทำงาน เหมาะสำหรับศิลปิน ช่างภาพ นักออกแบบ หรือผู้ประกอบวิชาชีพส่วนตัว

อพาร์ตเมนต์ชั้นสองมีระเบียงส่วนตัวขนาดกว้างขวาง มองเห็นสวนหลังบ้านที่จัดภูมิทัศน์อย่างสวยงาม สร้างพื้นที่พักผ่อนกลางแจ้งอันเงียบสงบ ซึ่งหาได้ยากในสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตในเมือง

อพาร์ตเมนต์ทุกยูนิตได้รับการปรับปรุงอย่างพิถีพิถัน โดยยังคงรักษาเอกลักษณ์ดั้งเดิมของอาคารไว้ รายละเอียดโดดเด่น ได้แก่ ผนังอิฐเปลือย เพดานสูงโปร่ง ผังห้องสไตล์ลอฟต์พร้อมพื้นที่นอนชั้นลอยหรือพื้นที่เก็บของเพิ่มเติม หน้าต่างขนาดใหญ่ เตาผิงตกแต่ง ประตูไม้ดั้งเดิมอันงดงาม กระจกเต็มความสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน พื้นไม้เนื้อแข็ง รวมถึงบัวและงานตกแต่งไม้ประณีตตลอดพื้นที่พักอาศัย แต่ละยูนิตเต็มไปด้วยแสงธรรมชาติ และมีทิวทัศน์ทั้งสวนอันเงียบสงบหรือถนนที่เรียงรายด้วยต้นไม้แสนมีเสน่ห์

ปัจจุบันอาคารสร้างรายได้รวมต่อปีประมาณ 197,800 ดอลลาร์สหรัฐจากค่าเช่าที่พักอาศัยและแหล่งรายได้เพิ่มเติม สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง พร้อมศักยภาพในการเติบโตในอนาคตเมื่อสัญญาเช่าครบกำหนด จากรายได้และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานปัจจุบัน ทรัพย์สินนี้มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Capitalization Rate) ประมาณ 6% ซึ่งถือเป็นผลตอบแทนที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับการลงทุนเพื่อสร้างรายได้แบบดั้งเดิมหลายประเภท สัญญาเช่าหลายฉบับมีอายุไปจนถึงปี 2027 จึงช่วยสร้างรายได้ที่คาดการณ์ได้ พร้อมเปิดโอกาสให้ปรับเพิ่มค่าเช่าได้ในอนาคต

ทรัพย์สินสามารถส่งมอบในสภาพว่าง หรือพร้อมสัญญาเช่าที่สร้างรายได้อยู่แล้ว มอบความยืดหยุ่นอย่างเหนือชั้นสำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือผู้ที่มองหาโอกาสในการใช้ชีวิตควบคู่กับการทำงาน

จุดเด่นเพิ่มเติม ได้แก่:

- อพาร์ตเมนต์พักอาศัยจำนวน 6 ยูนิต
- สวนหลังบ้านส่วนตัว
- ยูนิตดูเพล็กซ์ชั้นหนึ่งสำหรับการอยู่อาศัยและทำงาน พร้อมสตูดิโอ
- อพาร์ตเมนต์ชั้นสองพร้อมระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่พิเศษ
- บริการซักรีดภายในอาคาร ซึ่งสร้างรายได้เพิ่มเติม
- อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงอย่างสวยงาม พร้อมคงรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมดั้งเดิมไว้
- การลงทุนที่น่าสนใจ พร้อมผลตอบแทนในปัจจุบันที่แข็งแกร่งและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกใกล้ระบบขนส่ง ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง สวนสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในย่าน นี่คือโอกาสอันหาได้ยากในการเป็นเจ้าของบ้านบราวน์สโตนที่มีเอกลักษณ์ ผสานเสน่ห์ทางประวัติศาสตร์ การปรับปรุงที่ทันสมัย และศักยภาพด้านการลงทุนอันโดดเด่นไว้ด้วยกัน

ปัจจุบันเจ้าของอยู่ระหว่างดำเนินการขอใบรับรองการใช้อาคารฉบับแก้ไข เพื่อให้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงจากอาคารพักอาศัย 4 ยูนิตเป็น 6 ยูนิต

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.