172 East 112th Street นำเสนอความเป็นไปได้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานจำนวน 20 ยูนิตใน East Harlem, Manhattan โดยมีการเสนอราคาอยู่ที่ 3,240,000 ดอลลาร์

อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ที่มีการควบคุมค่าเช่า 18 ยูนิต และพื้นที่ค้าปลีกชั้นล่าง 2 แห่ง อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสร้างรายได้จากการดำเนินงานรวมประจำปีประมาณ 406,450 ดอลลาร์ และ NOI จริง 228,230 ดอลลาร์ ซึ่งแสดงถึงอัตราการสร้างรายได้ปัจจุบันที่ 7.04%

อพาร์ตเมนต์ 2D และ 3B ขณะนี้ว่างอยู่ โดยไม่มีรายได้จากทั้งสองยูนิตรวมอยู่ใน NOI ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ 2D กำลังอยู่ระหว่างการปรับปรุง โดยเจ้าของคาดการณ์ว่าจะมีรายได้ประมาณ 2,500 ดอลลาร์ต่อเดือนหลังจากเสร็จสิ้น ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ 3B คาดการณ์ว่าจะมีรายได้ประมาณ 2,100 ดอลลาร์ต่อเดือน เมื่อรวมกันสองยูนิตนี้ จะคิดเป็นรายได้เพิ่มรวมต่อปีประมาณ 55,200 ดอลลาร์ ซึ่งส่งผลให้มีอัตราการสร้างรายได้ประมาณ 8.75% ตามแบบจำลอง

พื้นที่ค้าปลีกชั้นล่างทั้งสองแห่งมีผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าระยะยาว จึงสร้างรายได้พาณิชย์ที่มั่นคง

ราคาขาย: 3,240,000 ดอลลาร์ อัตราการสร้างรายได้ปัจจุบัน: 7.04% อัตราการสร้างรายได้ตามแบบจำลอง: 8.75% 162,000 ดอลลาร์ต่อยูนิต

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit