พอร์ทโฟลิโออสังหาริมทรัพย์มูลค่าเพิ่ม 111 ยูนิตในแมนฮัตตัน
การจัดสรรยูนิต:
89 ยูนิตตลาดเสรี
17 ยูนิตที่มีการควบคุมค่าเช่า
5 ยูนิตที่มีการควบคุมค่าเช่า

พอร์ทโฟลิโอนี้จะถูกส่งมอบโดยประมาณ 95% ว่างอยู่ มีเพียง 9 ยูนิตที่มีการควบคุมค่าจ้างเท่านั้นที่มีผู้อยู่อาศัยในขณะนี้ ขณะที่ยูนิตที่มีการควบคุมที่เหลืออยู่ไม่มีผู้เช่ามาเป็นเวลานาน
มูลค่าที่คาดว่าจะมีเสถียรภาพอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดอลลาร์ นอกจากนี้ยังมีโอกาสในการโอนเงินกู้ที่มีอยู่ประมาณ 18 ล้านดอลลาร์ที่อัตราดอกเบี้ย 5.0%
ตำแหน่งของเจ้าของ ตามคำแนะนำจากทนายความด้านกฎหมายการควบคุมค่าเช่า ระบุว่ายูนิตที่มีการควบคุมซึ่งว่างอยู่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการคำนวณค่าเช่าเริ่มต้นโดยอิงจากปัจจัยที่รวมกันหลายประการ รวมถึงการใช้งานก่อนหน้านี้ของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะองค์กรไม่แสวงหากำไร/โบสถ์ ซึ่งอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวถูกระบุว่ามีผู้อยู่อาศัยโดยโบสถ์แทนที่จะดำเนินการเป็นยูนิตให้เช่าทั่วไป ระยะเวลาว่างเป็นเวลานาน และการปรับปรุงทุนที่สำคัญที่เสร็จสิ้นก่อนที่จะมีการเข้าพักใหม่ ผู้ที่สนใจควรดำเนินการตรวจสอบด้านกฎหมายและระเบียบข้อบังคับของตนเองเกี่ยวกับประเด็นเหล่านี้
กรุณาติดต่อเราสำหรับเอกสารเสนอราคาแบบครบถ้วน การเข้าถึงห้องข้อมูล ข้อมูลทางการเงิน บัญชีค่าเช่า และเอกสารสนับสนุนที่เกี่ยวข้อง

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.