11개 유닛 맨하탄 가치 증대 포트폴리오
유닛 구성:
89개 자유 시장
17개 임대 안정화
5개 임대 통제

포트폴리오는 약 95%가 비어 있는 상태로 인도될 예정입니다. 현재 단지 9개의 규제된 유닛만 입주해 있으며, 나머지 규제 유닛은 오랜 기간 비어 있습니다.
예측되는 안정화 가치는 약 6,500만 달러입니다. 또한, 기존 대출 약 1,800만 달러를 5.0%의 이자율로 인수할 기회를 제공합니다.
소유주의 입장은 임대 규제 고문으로부터의 조언에 따라 비어 있는 규제 유닛이 이전의 비영리/교회 사용을 포함한 여러 요인에 따라 최초 임대 처리 자격이 있을 수 있다는 것입니다. 여기서 아파트는 전통적인 임대유닛으로 운영되기보다 교회에서 점유되었던 것으로 보고되었으며, 장기간의 공실 기간과 재입주 전에 완료된 상당한 자본 개선이 해당됩니다. 구매자는 이러한 문제에 대한 법적 및 규제 관련 실사를 스스로 수행해야 합니다.
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11-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
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