111유닛 맨해튼 가치 향상 포트폴리오
유닛 구성:
89 자유 시장
17 임대 안정화
5 임대 통제

포트폴리오는 약 95% 공실 상태로 인도될 예정입니다. 현재 9개의 규제 유닛만 점유 중이며, 나머지 규제 유닛은 장기간 공실 상태입니다.
예상 안정화 가치는 약 6,500만 달러입니다. 이 부동산은 또한 약 1,800만 달러의 기존 대출을 5.0% 이자율로 인수할 수 있는 기회를 제공합니다.
소유주의 입장은 임대 규제 법률 고문과의 조언에 따라, 공실인 규제 유닛이 부동산의 이전 비영리/교회 사용, 아파트가 전통적인 임대 유닛으로 운영되지 않고 교회에 의해 점유되었던 점, 장기적인 공실 기간, 재입주 전에 완료된 상당한 자본 개선 사항 등 여러 요인을 감안할 때 최초 임대 처리가 가능할 수 있다는 것입니다. 구매자는 이러한 사항에 대해 본인의 법적 및 규제 실사를 수행해야 합니다.
전체 제안서, 데이터룸 접근, 재무 자료, 임대 목록 및 지원 실사 자료에 대해서는 저희에게 문의하십시오.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.