11-единичное портфолио улучшенных объектов в Манхэттене
Состав единиц:
89 свободных на рынке
17 с регулируемой арендой
5 с контролируемой арендой

Портфель будет доставлен с загруженностью около 95%. В данный момент заняты только 9 регулируемых единиц, в то время как остальные регулируемые единицы остаются пустыми в течение длительного времени.
Прогнозируемая стабилизированная стоимость составляет приблизительно 65 миллионов долларов. Недвижимость также предлагает возможность взять на себя существующий кредит в размере около 18 миллионов долларов с процентной ставкой 5,0%.
Позиция собственника, основанная на советах его консультанта по регулированию аренды, заключается в том, что пустые регулируемые единицы могут иметь право на первое арендуемое помещение на основе сочетания факторов, включая прежнее использование недвижимости в качестве некоммерческой организации/церкви, где апартаменты предположительно были заняты церковью, а не использовались как традиционные арендные единицы, длительный период пустоты и значительные капитальные улучшения, завершенные до повторного заселения. Покупатели должны провести собственную юридическую и регуляторную проверку этих вопросов.
Свяжитесь с нами для получения полного меморандума о предложении, доступа к дата-руму, финансовым данным, арендаторам и сопроводительным материалам для проверки.

11-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.