פורטפוליו של 111 יחידות בבניין במנהטן עם פוטנציאל שיפור
תמהיל היחידות:
89 בשוק חופשי
17 בהסדר שכירות
5 בשליטה על שכירות

הפורטפוליו יימסר עם כ-95% יחידות פנויות. רק 9 יחידות מוסדרות מאוכלסות כיום, בעוד שיתר היחידות המוסדרות ריקות תקופה ממושכת.
הערך המוערך לאחר ייצוב עומד על כ-65 מיליון דולר. הנכס מציע גם הזדמנות לקחת על עצמה הלוואה קיימת של כ-18 מיליון דולר בריבית של 5.0%.
עמדת הבעלים, בהתבסס על ייעוץ מעורך הדין המומחה בעניין הסדרי שכירות, היא שהיחידות המוסדרות הפנויות עשויות להתאים לטיפול בשכירות ראשונה בהתבסס על שילוב של גורמים, כולל השימוש הקודם של הנכס על ידי עמותה/כנסייה, כאשר הדירות היו מאוכלסות reportedly על ידי הכנסייה ולא פעלו כיחידות שכירות מסורתיות, תקופת הפנוי הממושכת, ושיפורים מהותיים שהושלמו לפני חזרת האכלוס. רוכשים צריכים לבצע את הבדיקות החוקיות והרגולטוריות הנדרשות בנוגע לעניין זה.
צורו קשר לקבלת המידע המלא על הצעת ההשקעה, גישה לחדר נתונים, דוחות כספיים, רשימת שכירות, וחומרי בדיקה תומכים.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.