פורטפוליו של 11 נכסים לשדרוג במנהטן
תמהיל דירות:
89 שוק חופשי
17 מושכרים בהסדרה
5 מושכרים בשליטה

הפורטפוליו יימסר כאשר כ-95% ממנו ריק. רק 9 דירות מוסדרות מאוכלסות כיום, בעוד ששאר הדירות המוסדרות היו ריקות במשך תקופה ממושכת.
הערך המומלץ היציב הוא כ-65 מיליון דולר. הנכס מציע גם את ההזדמנות להניח הלוואה קיימת של כ-18 מיליון דולר בריבית של 5.0%.
עמדת הבעלות, בהתבסס על ייעוץ מעורך הדין המומחה להסדרת השכירות, היא שהדירות המוסדרות הריקות עשויות להעפיל לטיפול בדמי שכירות ראשונה בהתבסס על שילוב של גורמים, כולל השימוש הקודם של הנכס כארגון ללא מטרות רווח/כנסייה, שבו הדירות היו מאוכלסות לפי הדיווחים על ידי הכנסייה ולא הופעלו כדירות שכירות מסורתיות, תקופת הריקנות הממושכת, ושיפורים משמעותיים בבירה שהושלמו לפני החזרת הדיירים. על הקונים לבצע את בדיקותיהם המשפטיות והרגולטוריות בנוגע לנושאים אלה.
צור קשר לקבלת הממוגרפיה המלאה למכירה, גישה לחדר הנתונים, נתונים פיננסיים, רשימת דיירים, וחומרי בדיקה תומכים.

11-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.