כל הבתים הפתוחים הם בתיאום מראש בלבד

במקטע יפהפה, עטור עצים, בלב קרנגי היל, ברחוב 91 מזרח 164 ניצב בית עירוני מעודן ומלא אור, עם מיסים שנתיים נמוכים במיוחד — פחות מ־25,000 דולר. הבית מציע כ־5,000 רגל רבועה של חלל פנים, שתוכנן בקפידה, המשתרע על פני ארבע קומות מלאות וכן מפלס מרתף גמור. לנכס כ־1,600 רגל רבועה של שטחים חיצוניים פרטיים, הכוללים גינה מעוצבת ורב־מפלסית עם בריכה, מרפסת היוצאת מהקומה הרביעית וגג שחלקו גמור. האופי האדריכלי הייחודי ניכר בכל רחבי הבית, עם חלונות תמונה גדולי ממדים, פרטי גימור חיצוניים אלגנטיים, חצר כניסה מגודרת ומעוצבת, ואדניות חלון מקסימות המעצימות את חזית הבניין.

מפלס הטרקלין מעניק מיד רושם מרשים, עם תקרות המתנשאות לכמעט 13 רגל וקיר זכוכית דרמטי הכולל דלתות כפולות הנפתחות ישירות אל הגינה, ויוצר חלל אירוח מואר הפונה דרומה. בקומה זו נמצא אזור מגורים מרווח, שבמרכזו אחד משני הקמינים הבוערים בעץ, וכיום הוא ערוך בתוכנית פתוחה הכוללת גם פינת אוכל. פינת האוכל מתחברת באופן טבעי למטבח גדול עם פינת אכילה, ובו ספסל ישיבה מובנה הממוקם לצד קיר חלונות המשקיף אל רחוב 91 מזרח, עטור העצים. המטבח מצויד בארונות בהתאמה אישית מעץ דובדבן, שפע של מקומות אחסון ומערכת מלאה של מכשירי נירוסטה. חדר רחצה מלא ושני חדרי ארונות משלימים את המפלס.

קומה אחת מעל, מפלס חדר השינה הראשי מציע סוויטה מרווחת ופרטית, הכוללת חדר שינה גדול במיוחד והקמין השני הבוער בעץ. חדר הלבשה ייעודי מוביל לחדר רחצה צמוד עם חמישה פריטי אינסטלציה, הכולל כיור כפול, אמבט טבילה עם סילוני מים, מקלחון עם שני ראשי מקלחת ותא שירותים נפרד. בקומה זו נמצא גם חדר שינה נוסף הפונה לצמרות העצים, עם חדר ארונות מרווח מחופה ארז וחדר רחצה פרטי משיש ובו אמבט טבילה. הקומה העליונה כוללת שתי סוויטות שינה נוספות, שלכל אחת מהן שפע של ארונות וחדר רחצה פרטי משיש. ארון כביסה עם מכונת כביסה ומייבש בעלי פתחי אוורור משרת את קומות חדרי השינה העליונות.

מפלס הגינה ערוך כיום כחלל מקצועי בתוכנית פתוחה, הכולל אזור קבלה, שולחנות עבודה ויחידות אחסון מובנים, אזור טרקלין ומטבחון עם מכשירי נירוסטה, וכן חדר רחצה משיש שעודכן לאחרונה ובו מקלחון. מפלס זה נפתח ישירות אל הגינה ויכול להישאר כחלל למגורים ולעבודה, או לעבור תכנון מחדש כקומת גינה מסורתית עם כניסה רשמית, מטבח ופינות מגורים ואוכל. המרתף הגמור מספק חלל מגורים או שינה גמיש נוסף עם גישה לגינה, חדר רחצה גדול ומשופץ הכולל גם מקלחון וגם אמבט ג'קוזי גדול במיוחד, אזור כביסה שני ושפע של מקומות אחסון. הבעלים הנוכחי, אדריכל במקצועו, הכין תוכניות להתקנת מעלית חיצונית שנועדה לשמר את שטח הפנים, וכבר קיבל אישור ממחלקת הבניינים של העיר ניו יורק (DOB) להוספת חממה במפלס המרתף וכן לבניית דק בחלק הלא גמור של הגג.

בית עירוני זה, שנבנה בשנת 1910 ורוחבו 17 רגל, משלב קסם היסטורי עם מערכות מודרניות, ובהן מיזוג אוויר מרכזי עם ארבעה אזורים ושליטה באמצעות סמארטפון, שואב אבק מרכזי ודוד שהותקן לאחרונה. הבית ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר באפר איסט סייד, מוקף במסעדות, חנויות ומוסדות תרבות בולטים, ונמצא במרחק של כמה בלוקים בלבד מסנטרל פארק וממייל המוזיאונים. הגישה הנוחה למספר אפשרויות תחבורה — לרבות קווי הרכבת התחתית 4, 5 ו־6 וקו השדרה השנייה — הופכת את המיקום למעשי ונחשק כאחד.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.