Todas las visitas de puertas abiertas son SOLO CON CITA PREVIA.

Ubicada en un hermoso tramo arbolado en el corazón de Carnegie Hill, 164 East 91st Street es una refinada casa adosada llena de luz, con impuestos anuales excepcionalmente bajos, inferiores a $25,000, que ofrece aproximadamente 5,000 pies cuadrados de espacio interior cuidadosamente diseñado, distribuidos en cuatro plantas completas más un nivel de sótano terminado. La propiedad se complementa con aproximadamente 1,600 pies cuadrados de espacios exteriores privados, incluido un jardín ajardinado de varios niveles con estanque, una terraza junto a la cuarta planta y una azotea parcialmente terminada. El carácter arquitectónico distintivo se aprecia en toda la vivienda, con grandes ventanales panorámicos, elegantes detalles exteriores, un patio de acceso ajardinado y cerrado, y encanteras jardineras en las ventanas que realzan la fachada.

La planta principal, o planta de recepción, marca de inmediato una impresión extraordinaria, con techos de casi 13 pies de altura y un espectacular muro de vidrio con puertas dobles que se abren directamente al jardín, creando un luminoso espacio orientado al sur para recibir invitados. Esta planta cuenta con una elegante sala de estar centrada alrededor de una de las dos chimeneas de leña y actualmente dispuesta en un diseño abierto que también incorpora el comedor. El comedor se conecta armoniosamente con una amplia cocina comedor equipada con un banco incorporado junto a un muro de ventanas con vistas a la frondosa East 91st Street. La cocina dispone de gabinetes personalizados de madera de cerezo, abundante espacio de almacenamiento y un conjunto completo de electrodomésticos de acero inoxidable. Un baño completo y dos vestidores completan este nivel.

En la planta superior, el nivel principal de dormitorios ofrece una espaciosa y privada suite con un dormitorio de generosas dimensiones y la segunda chimenea de leña de la casa. Un vestidor independiente conduce a un baño en suite de cinco piezas, equipado con lavabo doble, bañera profunda con hidromasaje, ducha independiente con dos cabezales y un aseo separado. En esta misma planta se encuentra un segundo dormitorio orientado hacia las copas de los árboles, con un vestidor de cedro y su propio baño de mármol con bañera profunda. La última planta incluye otras dos suites de dormitorio, cada una con amplios armarios y baños privados de mármol. Un armario de lavandería con lavadora y secadora con ventilación da servicio a las plantas superiores de dormitorios.

El nivel del jardín está configurado actualmente como un espacio profesional de planta abierta, completo con área de recepción, escritorios y almacenamiento incorporados, una zona de estar y una pequeña cocina con electrodomésticos de acero inoxidable, además de un baño de mármol recientemente renovado con ducha independiente. Este nivel se abre directamente al jardín y puede mantenerse como un entorno de vivienda y trabajo, o transformarse en una tradicional planta ajardinada con entrada formal, cocina y comedor. El sótano terminado ofrece espacio adicional y flexible para vivir o dormir, con acceso al jardín, un amplio baño renovado con ducha independiente y una bañera Jacuzzi de gran tamaño, una segunda zona de lavandería y abundante espacio de almacenamiento. El propietario actual, arquitecto de profesión, ha preparado los planos para instalar un ascensor exterior diseñado para preservar los metros cuadrados interiores y ya ha obtenido la aprobación del Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York para añadir un invernadero en el nivel del sótano y colocar una tarima en la parte sin terminar de la azotea.

Construida en 1910 y con 17 pies de ancho, esta casa adosada combina el encanto histórico con sistemas modernos, incluidos aire acondicionado central con control por teléfono inteligente en cuatro zonas, aspiración central y una caldera instalada recientemente. Situada en uno de los enclaves más codiciados del Upper East Side, la vivienda está rodeada de destacados restaurantes, tiendas e instituciones culturales, y se encuentra a pocas manzanas de Central Park y Museum Mile. El cómodo acceso a múltiples opciones de transporte —incluidas las líneas de metro 4, 5 y 6 y la línea de la Segunda Avenida— hace que la ubicación sea tan práctica como deseable.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.