모든 오픈 하우스는 예약제로만 진행됩니다.

카네기 힐 중심부의 아름다운 가로수길에 자리한 164 East 91st Street는 세련되고 채광이 풍부한 타운하우스로, 연간 세금이 25,000달러 미만으로 매우 낮으며, 완성된 지하층을 포함한 총 4개 층에 걸쳐 약 5,000제곱피트의 세심하게 설계된 실내 공간을 제공합니다. 약 1,600제곱피트에 달하는 전용 야외 공간도 갖추고 있으며, 연못이 있는 다층 조경 정원, 4층에서 연결되는 테라스, 일부 완성된 루프톱이 포함됩니다. 대형 전망창, 우아한 외관 디테일, 조경이 돋보이는 게이트형 진입 안뜰, 파사드를 한층 아름답게 장식하는 매력적인 창가 화분 등 독특한 건축적 특징이 곳곳에 살아 있습니다.

팔러 층에 들어서면 거의 13피트에 이르는 높은 천장과, 정원으로 바로 이어지는 양개형 도어가 설치된 인상적인 유리벽이 시선을 사로잡습니다. 남향의 밝은 공간으로, 손님을 맞이하기에 이상적입니다. 이 층에는 두 개의 장작 벽난로 중 하나를 중심으로 구성된 우아한 거실이 있으며, 현재는 다이닝 공간까지 수용하는 오픈 플랜으로 설계되어 있습니다. 다이닝 공간은 나뭇잎이 우거진 East 91st Street를 바라보는 창가 벽면 옆에 붙박이 벤치 좌석이 마련된 넓은 이트인 키친과 자연스럽게 연결됩니다. 주방에는 맞춤형 체리목 수납장, 넉넉한 수납공간, 스테인리스 스틸 가전 풀 세트가 갖춰져 있습니다. 욕실 1개와 워크인 클로짓 2개가 이 층을 완성합니다.

한 층 위에 위치한 주 침실 층에는 넓고 프라이빗한 스위트가 마련되어 있으며, 대형 침실과 주택의 두 번째 장작 벽난로가 있습니다. 별도의 드레싱룸을 지나면 더블 세면대, 제트식 욕조, 양쪽에 샤워 헤드가 설치된 샤워 부스, 별도의 변기실을 갖춘 5개 설비 구성의 전용 욕실로 이어집니다. 이 층에는 나무 꼭대기를 바라보는 두 번째 침실도 있으며, 시더 소재 워크인 클로짓과 욕조가 설치된 전용 대리석 욕실이 딸려 있습니다. 최상층에는 추가 침실 스위트 2개가 있으며, 각각 넉넉한 수납공간과 전용 대리석 욕실을 갖추고 있습니다. 환기식 세탁기와 건조기가 설치된 세탁 수납장이 상층 침실 층에 편의를 더합니다.

정원 층은 현재 리셉션 공간, 붙박이 책상과 수납장, 라운지 공간, 스테인리스 스틸 가전이 갖춰진 간이 주방을 포함한 오픈 플랜 전문 업무 공간으로 구성되어 있습니다. 샤워 부스가 있는 최근 обнов된 대리석 욕실도 마련되어 있습니다. 이 층은 정원으로 바로 연결되며, 현재와 같은 주거 겸 업무 공간으로 사용할 수도 있고, 현관, 주방, 다이닝 공간을 갖춘 전통적인 정원 층으로 재구성할 수도 있습니다. 완성된 지하 저장층에는 정원으로 통하는 출입구와 함께 추가적인 거실 또는 침실 공간으로 활용할 수 있는 유연한 공간, 샤워 부스와 대형 자쿠지 욕조를 모두 갖춘 넓은 개조 욕실, 두 번째 세탁 공간, 대규모 수납공간이 마련되어 있습니다. 건축가인 현 소유주는 실내 면적을 보존하도록 설계한 외부 엘리베이터 설치 계획을 준비했으며, 지하층에 온실을 증축하고 미완성 루프톱 일부에 데크를 설치하기 위한 뉴욕시 건축국(DOB) 승인을 이미 확보했습니다.

1910년에 지어졌으며 폭이 17피트인 이 타운하우스는 역사적인 매력과 현대적인 설비를 조화롭게 갖추고 있습니다. 스마트폰으로 제어 가능한 4구역 중앙 냉방 시스템, 중앙 진공청소 시스템, 최근 설치된 보일러 등이 포함됩니다. 어퍼 이스트 사이드에서 가장 선호도 높은 지역 중 하나에 위치한 이 주택은 유명한 레스토랑, 쇼핑 시설, 문화 기관들로 둘러싸여 있으며 센트럴 파크와 뮤지엄 마일까지 불과 몇 블록 거리에 있습니다. 4호선, 5호선, 6호선 지하철과 세컨드 애비뉴 노선을 포함한 다양한 대중교통을 편리하게 이용할 수 있어, 매력적일 뿐 아니라 실용적인 입지를 자랑합니다.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.