카네기 힐 중심부의 아름다운 나무가 늘어선 거리에서 위치한 164 East 91st Street는 연간 세금이 25,000 달러 미만인 세련되고 채광이 좋은 타운하우스로, 4개의 완전한 층과 완공된 지하층에 걸쳐 약 5,000 평방 피트의 세심하게 설계된 실내 공간을 제공합니다. 이 집은 약 1,600 평방 피트의 개인 야외 공간으로 보완되며, 연못이 있는 다단계 경관 정원, 4층의 테라스, 부분적으로 완공된 옥상이 포함되어 있습니다. 특색 있는 건축적 특징이 곳곳에 드러나 있으며, 대형 피규어 창문, 우아한 외부 디자인, 조경이 있는 게이트 진입 마당, 그리고 외관을 더욱 돋보이게 하는 매력적인 창문 상자가 있습니다.

파롤러 층은 거의 13피트에 달하는 천장과 정원으로 직접 열리는 더블 도어가 있는 극적인 유리 벽으로 인상적인 분위기를 즉시 세팅합니다. 이 층은 두 개의 장작 난로 중 하나를 중심으로 한 우아한 거실 공간이 특징이며, 현재는 다이닝 공간도 포함된 개방형 레이아웃으로 구성되어 있습니다. 다이닝 공간은 넓은 이팅 키친과 매끄럽게 연결되어 있으며, 창문 벽 옆에 놓인 내장형 벤치가 있어 잎이 무성한 East 91st Street를 바라볼 수 있습니다. 주방은 맞춤형 체리 나무 캐비닛, 넉넉한 저장공간, 전체 스테인리스 스틸 기기들로 장비되어 있습니다. 이 층은 완전한 욕실과 두 개의 워크인 옷장으로 구성되어 있습니다.

한 층 위에는 주 침실이 위치해 있으며, 넓고 개인적인 스위트를 제공합니다. 이곳에는 크고 두 번째 장작 난로가 있는 침실이 있으며, 전용 드레싱 룸이 다중 폭의 욕실로 이어져 있으며, 더블 세면대, 제트 욕조, 이중 헤드 스톨 샤워기, 분리된 화장실이 특징입니다. 이 층에는 나무의 꼭대기를 바라보는 두 번째 침실과 시더 나무 워크인 옷장, 그리고 욕조가 있는 대리석 욕실도 있습니다. 최상층에는 각각 클로짓 수납공간과 개인 대리석 욕실이 있는 두 개의 추가 침실 스위트가 있습니다. 통풍이 있는 세탁기와 건조기가 있는 세탁기 옷장은 위층 침실들을 서비하고 있습니다.

정원 층은 현재 접수 구역, 내장된 책상과 저장공간, 라운지, 스테인리스 스틸 기기가 포함된 간이 주방이 있는 오픈 플랜 직장 공간으로 구성되어 있습니다. 또한 최근 업데이트된 스톨 샤워가 있는 대리석 욕실도 있습니다. 이 층은 정원으로 직접 연결되며, 거주/근무 환경으로 남길 수 있거나 전통적인 정원 층으로 재구상될 수 있습니다. 완공된 지하실은 정원 접근이 가능한 추가 유연한 거주 공간 혹은 수면 공간을 제공하며, 대형 개조 욕실에는 스톨 샤워기와 대형 자쿠지 욕조가 있습니다. 현재 소유주는 내부 평수를 보존하도록 설계된 외부 엘리베이터 설치를 위한 계획을 준비했으며, 지하층에 온실 추가 및 미완공 옥상의 데크를 위한 DOB 승인을 이미 확보했습니다.

1910년에 지어지고 너비가 17피트인 이 타운하우스는 역사적인 매력과 현대적 시스템이 결합되어 있으며, 스마트폰으로 제어할 수 있는 4구역 중앙 에어컨과 중앙 청소기, 최근 설치된 보일러가 포함되어 있습니다. 상층부에 있는 이 집은 고급스러운 동네에 위치하며, 주목할만한 식사, 쇼핑, 문화 시설로 둘러싸여 있으며, 센트럴 파크와 뮤지엄 마일에서 몇 블록 떨어져 있습니다. 4, 5 및 6호선 지하철과 세컨드 애비뉴 노선 등 여러 교통 수단에 편리하게 접근할 수 있어 이 위치는 실용성과 매력을 동시에 갖추고 있습니다.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.