カーネギーヒルの心臓部にある美しい並木道沿いに位置する164 East 91st Streetは、洗練された明るいタウンハウスで、年間税金は25,000ドル未満と非常に低く、4フロアと仕上げ済みの地下レベルにわたって約5,000平方フィートの慎重に設計された内部スペースを提供しています。この家は、池のある多層の景観庭園、4階のテラス、部分的に仕上げられた屋上を含む約1,600平方フィートのプライベートな屋外エリアで補完されています。特異な建築的特徴が随所に見られ、オーバーサイズの窓、エレガントな外装ディテール、庭に囲まれた入り口の中庭、ファサードを引き立てる魅力的なウィンドウボックスがあります。

パーラー階は、ほぼ13フィートの天井と、庭に直接開く二重扉の劇的なガラス壁で印象的なトーンを設定しています。南向きの明るいエンターテイメントスペースを作り出しています。このフロアには、2つの薪ストーブの暖炉の1つを中心にした優雅なリビングエリアが特徴で、オープンレイアウトでダイニングも兼ねています。ダイニングスペースは、大きなイートインキッチンにつながり、窓の壁の横に配置されたビルトインのベンチ席があります。キッチンには、カスタムのチェリー材のキャビネット、広々とした収納、ステンレススチールの家電が完備されています。この階には、フルバスルームと2つのウォークインクローゼットもあります。

1フロア上には、プライマリーベッドルームの階があり、広々としたプライベートスイートとオーバーサイズのベッドルーム、家の2つ目の薪ストーブの暖炉があります。専用のドレッシングルームは、ダブルバニティ、ジェットバス、ツインヘッドのスタルシャワー、別の水洗トイレを備えた5つの設備のあるバスルームへとつながっています。この階には、樹木の上を見渡すセダー製のウォークインクローゼットがある2番目のベッドルームと、浸かれるバスタブ付きの独自の大理石のバスルームもあります。最上階には、強力なクローゼット容量とプライベートな大理石のバスが各1つずつある追加のベッドルームスイートが2つあります。洗濯機と乾燥機が備えられた洗濯用クローゼットが上のベッドルーム階をサポートしています。

ガーデンレベルは、現在、受付エリア、ビルトインデスクとストレージ、ラウンジエリア、およびステンレススチール家電を備えたキッチン付きのオープンプランのプロフェッショナルスペースとして構成されています。また、最近更新されたタイルシャワー付きの大理石バスルームもあります。このフロアは庭に直接開き、リビング/ワーク環境として維持することも、伝統的なガーデンフロアに再構想することもできます。仕上げ済みの地下室は、庭へのアクセスを持つ柔軟な生活空間または寝室を提供し、大きな改装済みバスルーム（シャワーとオーバーサイズのジャグジー付き）、2つ目の洗濯エリア、および広範なストレージがあります。現在の所有者は建築家であり、内部の平方フィートを維持するために設計された外部エレベーターの設置計画を準備しており、地下レベルの温室追加および未完成の屋根部分のデッキのためのDOB承認も取得しています。

1910年に建てられ、幅17フィートのこのタウンハウスは、スマートフォンで制御可能な4ゾーン中央空調、中央掃除機、最近設置されたボイラーを含む近代的なシステムと歴史的な魅力が融合しています。上東区で最も人気のあるエンクレーブの1つに位置し、著名なダイニング、ショッピング、文化機関に囲まれ、セントラルパークやミュージアムマイルから数ブロックの距離にあります。複数の交通手段への便利なアクセス（4、5、6番地下鉄およびセカンドアベニュー線を含む）により、このロケーションは非常に実用的かつ魅力的です。

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.