すべてのオープンハウスは予約制です

美しい並木道が続くカーネギー・ヒルの中心に位置する164 East 91st Streetは、洗練された明るいタウンハウスです。年間固定資産税は25,000ドル未満と非常に低く、4つのフルフロアに加えて仕上げられた地下階を備え、 thoughtfully designed interior space approximately 5,000平方フィートの居住空間を提供します。約1,600平方フィートの専用屋外スペースも備え、池を配した多層式の造園庭園、4階から続くテラス、そして一部が仕上げられた屋上が含まれます。随所に際立つ建築的な個性が感じられ、特大のピクチャーウィンドウ、優雅な外観装飾、門扉付きの造園エントリーコートヤード、ファサードを彩る愛らしいウィンドウボックスなどが、この邸宅の魅力を高めています。

パーラーレベルに足を踏み入れると、約13フィートに達する天井高と、両開きのドアを備え庭園へ直接開くドラマチックなガラスウォールが、印象的な雰囲気を演出します。南向きのこの明るいフロアは、2つある薪暖炉のうちの一つを中心としたゆったりとしたリビングエリアを備え、現在はダイニングスペースも取り込んだオープンプランとして構成されています。ダイニングスペースは、大きな窓越しに緑豊かなイースト91丁目を望む、壁一面の窓際に設けられた造り付けベンチシート付きの広々としたイートインキッチンへと自然につながっています。キッチンには、カスタムメイドのチェリー材キャビネット、豊富な収納、ステンレス製のフル装備家電が備えられています。この階には、フルバスルームとウォークインクローゼット2室もあります。

その一つ上の階に位置する主寝室フロアには、広々としたプライベートスイートがあり、特大のベッドルームと邸宅で2つ目となる薪暖炉を備えています。専用のドレッシングルームからは、ダブル洗面台、ジェット付きの深型バスタブ、ツインヘッドのシャワーブース、独立したトイレを備えた5設備の専用バスルームへと続きます。同じフロアには、樹冠を望む2つ目のベッドルームもあり、シダー材のウォークインクローゼットと、深型バスタブを備えた専用の大理石張りバスルームが設けられています。最上階には、さらに2つのベッドルームスイートがあり、それぞれ十分な収納力と専用の大理石張りバスルームを備えています。換気式の洗濯機・乾燥機を備えたランドリークローゼットが、上階のベッドルームフロアをカバーしています。

ガーデンレベルは現在、レセプションエリア、造り付けデスクと収納、ラウンジエリア、ステンレス製家電を備えた簡易キッチンを含む、オープンプランのプロフェッショナルスペースとして構成されています。シャワーブース付きの、最近改装された大理石張りバスルームもあります。この階は庭園へ直接つながっており、ライブ・ワーク環境としてそのまま使用することも、正式なエントランス、キッチン、ダイニングスペースを備えた伝統的なガーデンフロアへと再構成することも可能です。仕上げられた地下室には、庭園へのアクセスを備えた柔軟な追加の居住・寝室スペース、大型の改装済みバスルーム、シャワーブースと特大のジャグジーバスタブ、2か所目のランドリーエリア、そして豊富な収納が備わっています。建築家でもある現オーナーは、室内の床面積を維持できるよう設計された外付けエレベーター設置計画を作成しており、地下階への温室増設および未仕上げ部分の屋根へのデッキ設置について、すでにDOB（ニューヨーク市建築局）の承認を取得しています。

1910年築、間口17フィートのこのタウンハウスは、歴史的な趣と現代的な設備を融合させています。設備には、スマートフォンで操作可能な4ゾーン式セントラルエアコン、セントラルバキューム、最近設置されたボイラーなどが含まれます。アッパー・イースト・サイドでも特に人気の高いエリアの一つに位置し、周囲には著名なレストラン、ショッピング施設、文化施設が集まり、セントラルパークやミュージアム・マイルからもわずか数ブロックです。4・5・6系統の地下鉄およびセカンド・アベニュー線を含む複数の交通機関へ便利にアクセスでき、望ましい立地でありながら実用性にも優れています。

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.