אחת האחוזות רחבות־החזית, הנדירות והעשירות בסיפורים של קרנגי היל — ברוחב 40 רגל — 12 East 94th Street היא בית מגורים עירוני חד־פעמי. נכס מונומנטלי זה, המשתרע על פני 15,235 רגל רבועה ומתנשא על פני חמש קומות, מתאפיין במורשת יוצאת דופן, בחשיבות אדריכלית ובמשקל תרבותי רב. הבית תוכנן במקור על ידי A. B. Ogden & Son עבור היזם ג’ון ה’ גריי, כחלק משורת בתים מרשימה שחזיתותיהם מצופות אבן חומה; בהמשך שופץ ועוצב מחדש מן היסוד על ידי רפאל ויניולי — תוך העלאת כל פרט לרמה מוזיאלית. שיפוץ הבית בן חמשת חדרי השינה משלב את כובד ראשו של בית הטאון המקורי מן המאה ה־19 עם מודרניזם פיסולי, שעוגן בגרם מדרגות מרכזי מעוגל ואיקוני ובקיר מסך זכוכית הפונה אל הגן — מחווה יוצאת דופן של שקיפות, נדירה באפר איסט סייד — נווה מדבר ייחודי בלב העיר.

הקומה הראשונה של הבית שימשה כמשכנה של Salon 94, גלריית האמנות העכשווית שהקימה ז’אן גרינברג רוהטין, ובכך העניקה למעון ביוגרפיה תרבותית. שיפוץ ויניולי תוכנן להכיל הן את הפרטי והן את המונומנטלי — הבחנה המעצבת את אופיו של כל חדר.

את הכניסה מבשרת דלת מרשימה מצופה פורניר אגוז בֶּרל, בעלת ממדים מרשימים ורמת ביצוע יוצאת דופן. מעבר לה נפרשת הקומה הראשונה כסלון ייעודי, ובצמוד אליו משרד־ספרייה, חדר שירותים לאורחים וארון מעילים גדול ונוח לכניסה. גלריית הסלון העצומה, בעלת חזית הזכוכית המעוגלת המזוהה עם ויניולי, נפתחת אל גן מודרני ושלו שמתחתיה, בעוד שסוויטת אורחים עצמאית עם מטבחון מעניקה פרטיות מלאה.

בלב הבית מתנשאת המחווה המזוהה ביותר עם ויניולי: גרם מדרגות פיסולי ורציף, המצופה בפורניר אגוז בֶּרל — בהתאמה לדלת הכניסה, במהלך מחושב של המשכיות חומרית — ומתפתל לאורך כל ארבע הקומות עד לחלון גג המכתיר את הבית ומציף את חלל הפנים באור טבעי.

בקומת הטרקלין נמצא סלון רשמי רחב ידיים, בעל תקרות מעוגלות ואלגנטיות בגובה יוצא דופן, שתוכנן להצגת אמנות, וכן חדר אוכל המיועד ל־16 סועדים. בשני החדרים קמינים פעילים להסקה בעץ, והם מופרדים באמצעות מבואה אלגנטית ודלתות כיס גדולות — תכנון רב־חן, המיועד לאירוח רב־רושם ומתאים באותה מידה לערב אינטימי בבית. מטבח השף המואר בחלונות, הכולל פינת אוכל, מציע מקומות ישיבה בהתאמה אישית לאורך ספסל קבוע, מערכת מלאה של מכשירי Wolf ו־Sub-Zero, וכן מרתף יין ייעודי, מבוקר אקלים, המתפרש מהרצפה ועד התקרה — נדירות הן בעיצוב והן בפונקציונליות.

חדרי השינה המשפחתיים מרוכזים בקומה השלישית. סוויטת ההורים רחבת הידיים משקיפה אל הגן ומתמקדת בחדר ארונות גדול לכניסה ובחדר רחצה צמוד ומרווח, המואר בחלונות וכולל מקלחון זוגי ואמבט טבילה. מעבר למבואה, שני חדרי שינה גדולים נוספים — כל אחד מהם עם שפע של מקום אחסון ועם חדר רחצה פרטי צמוד — משלימים קומה זו בנוחות שקטה ובדיסקרטיות.

הקומה העליונה מציעה גמישות יוצאת דופן: חדר כושר, חדר יוגה, חדר שינה רביעי עם חדר רחצה צמוד, חדר מדיה עוטף וחדר עבודה מרווח, המכתיר את הבית באווירה של שלווה אינטלקטואלית. הפרופורציות והאור בקומה זו אינם נופלים מאלה שבקומות שמתחתיה — הישג נדיר באדריכלות של בתי טאון. הסיום המפואר הוא מרפסת גג פרטית יוצאת מן הכלל. תחת שמי קרנגי היל הפתוחים, היא נמנית עם המרחבים הפרטיים הנחשקים ביותר באפר איסט סייד. במרתף נמצאים חדר כביסה מאובזר במלואו ודירת צוות למגורים. הנכס מוצע בשיתוף בלעדי עם Modlin Group.

12 East 94th Street אינו רק בית מגורים — הוא הצהרה בדבר הדרך שבה ראוי לחיות.

One of Carnegie Hill’s most storied and rare 40-foot-wide mansions, 12 East 94th Street is a singular urban residence. This 15,235-square-foot, five-story landmark possesses extraordinary provenance, architectural distinction, and cultural gravity. Originally designed by A. B. Ogden & Son for developer John H. Gray as part of a distinguished row of brownstone-faced houses, 12 East 94th Street was subsequently renovated and reimagined in its entirety by Rafael Viñoly — elevating every detail to museum quality. The five-bedroom home’s renovation marries the gravity of the original 19th-century townhouse with a sculptural modernism grounded by an iconic curved central stairwell and garden curtain wall — the latter a defining gesture of transparency rare on the Upper East Side — a unique oasis in the heart of the city.

The first floor of the house served as the home of Salon 94, the contemporary art gallery founded by Jeanne Greenberg Rohatyn, lending the residence cultural biography. The Viñoly renovation was conceived to accommodate both the private and the monumental — a distinction that informs every room.

Entry is announced by an impressive burr walnut veneer door of commanding scale and craftsmanship. Beyond it, the first floor unfolds as a dedicated salon — with an adjoining library office, powder room, and generous walk-in coat closet. The vast living room gallery, with Viñoly’s signature curved glass facade, gives way to a tranquil modern garden below, while a self-contained guest suite with kitchenette offers complete privacy.

At the heart of the residence rises Viñoly’s defining gesture: a continuous sculptural staircase clad in burr walnut veneer — matching the entry door in a considered act of material continuity — spiraling upward through all four floors to a crowning skylight that floods the interior with natural light.

On the parlor level, an expansive formal living room with elegant curved ceilings of exceptional height, designed for the display of art, and a dining room seating 16. Both rooms have working wood-burning fireplaces and are separated by an elegant landing and large pocket doors — a gracious arrangement designed for grand entertaining and equally suited to an intimate evening at home. The windowed eat-in chef’s kitchen features custom banquette seating, a full suite of Wolf and Sub-Zero appliances, and a bespoke floor-to-ceiling climate-controlled wine cellar — a rarity of both design and function.

Family bedrooms are gathered on the third floor. An expansive primary suite overlooks the garden, centered on a grand walk-in closet and a large windowed ensuite with a double shower and soaking tub. Separated by a landing, two additional large bedrooms — each with ample closet space and a private ensuite bath — complete this level with quiet comfort and discretion.

The top floor offers remarkable versatility: a fitness room, a yoga room, a fourth bedroom with ensuite, an immersive media room, and a generous study that crowns the residence in scholarly calm. Proportions and light on this level rival the floors below — a rare achievement in townhouse architecture. The grand finale is a phenomenal private rooftop terrace. With open sky above Carnegie Hill, it is among the most coveted private outdoor spaces on the Upper East Side. The basement contains a fully equipped laundry room and a live-in staff apartment. Co-Exclusive with Modlin Group.

12 East 94th Street is not merely a residence — it is an argument for how one should live.