אחוזת אבן גיר ברוחב 25 רגל, משופצת ומוכנה למגורים — קסם אוניברסלי

רחוב איסט 82 מס' 9 מציע הזדמנות נדירה לרכוש אחוזה מרשימה באחד מרחובות בתי הטאון המבוקשים ביותר באפר איסט סייד, שלאורכו עצים. הנכס, ששטחו 9,016 רגל רבועה, מניב כיום הכנסות שכירות ניכרות, אך ניתן גם לתכנן ולחלק אותו מחדש ולהפוך אותו לבית חד־משפחתי מרהיב.

מס' 9, שתוכנן בידי האדריכל הנרי אנדרסן ונבנה בשנת 1895, הוא מבנה מרשים בן חמש קומות מתקופת העושר המוזהב. רוחבו, 25 רגל, ומיקומו בין השדרות החמישית למדיסון הופכים אותו לאטרקטיבי במיוחד. בעבר התגוררה בו משפחת קלוג, וכיום סנטרל פארק ומוזיאון המטרופוליטן לאמנות נמנים עם שכניו הקרובים. הנכס הוא אחד מארבעה בתי טאון נאו־קלאסיים רצופים, שלכל אחד מהם מאפיינים אדריכליים בולטים. בבית זה בסיס מאבן גיר, חלונות כנף רחבים הפונים דרומה וכניסה מוגבהת עם אכסדרה, לצד כניסת שירות נפרדת. פרטים בולטים נוספים בחזית כוללים מוטיבים יווניים, אפריז מרשים ונגיעות של לבנים צהובות וטרקוטה מתחת לכרכוב הנחושת.

הבניין, הכולל ארבע (4) דירות להשכרה ברמת יוקרה יוצאת דופן, שכל אחת מהן מניבה דמי שכירות ניכרים, עבר שיפוץ מלא בשנת 2021. בכל דירה תקרות גבוהות, גופי תאורה בהתאמה אישית, רצפות עץ אלון יפהפיות, מערכות חדשות למיזוג אוויר ולחימום מרכזיים, עבודות נגרות בהתאמה אישית וקמינים דקורטיביים עם מדפים ששוחזרו. המטבחים יובאו מחו״ל, וחדרי הרחצה המאובזרים להפליא כוללים רצפות מחוממות ותאורה בהתאמה אישית. עבור משקיע שמעדיף יציבות בביצועים ומעבר חלק מרכישה להפעלה, נכס מוכן ואמין כל כך, במיקום מבוקש כל כך, עשוי להיות בלתי ניתן לשחזור.

הדירה במפלס הגן כוללת חדר מגורים מרכזי רחב ידיים עם מטבח בחלל פתוח, המוביל לגינה פרטית יפהפייה שעומקה יותר מ־32 רגל. בדירה גם שני (2) חדרי שינה, משרד וחדר עבודה עם שטחי אחסון.

הדירה השנייה, דופלקס בן ארבעה (4) חדרי שינה, מתהדרת בחדר מגורים מרכזי עם חיפוי עץ יפהפה, תקרות בגובה 12 רגל ו־9 אינץ׳ וגרם מדרגות עם מעקה זכוכית פיסולי. מטבח בעיצוב אירופי ופינת ארוחת בוקר מובילים לחלל חיצוני פרטי. בקומה זו נמצאים גם שני (2) חדרי שינה גדולים הפונים דרומה ושני (2) חדרי רחצה מלאים. בקומה העליונה של הדופלקס יש חדר מדיה גדול, חדר שינה ראשי מרווח הפונה דרומה וכולל ארונות בהתאמה אישית, וחדר רחצה בסגנון ספא עם אמבטיה עצמאית, תאורה בהתאמה אישית, רצפות מחוממות, אסלת Toto Washlet ומקלחון רחב ידיים.

דירות שלוש וארבע הן דירות חד־מפלסיות המשתרעות על פני קומה שלמה. בכל אחת מהן שני (2) חדרי שינה הפונים דרומה, שני (2) חדרי רחצה מלאים וחדר מגורים מרכזי רחב ידיים עם מטבח בחלל פתוח.

דוח השכירויות הנוכחי ותוכנית הקומות לחלוקה לבית חד־משפחתי יימסרו לפי בקשה.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.