Обновлённый особняк из известняка шириной 25 футов — готовый к заселению и привлекательный для самых разных покупателей

Дом № 9 на Ист-82-й улице — редкая возможность стать владельцем просторного особняка на одном из самых престижных кварталов Верхнего Ист-Сайда, с таунхаусами и тенистыми деревьями. Сейчас объект приносит значительный доход от аренды, но его также можно переосмыслить и перепланировать, превратив в великолепную резиденцию для одной семьи. Площадь дома — 9 016 квадратных футов.

Спроектированный архитектором Генри Андерсеном и построенный в 1895 году, дом № 9 представляет собой величественное пятиэтажное здание эпохи позолоченного века. Он привлекает как внушительной шириной в 25 футов, так и расположением между Пятой и Мэдисон-авеню. Когда-то здесь жила семья Келлогг; среди ближайших соседей — Центральный парк и Метрополитен-музей. Дом входит в ряд из четырёх расположенных подряд таунхаусов в неоклассическом стиле, каждый из которых отличается выразительными архитектурными деталями. Фасад украшен цокольной частью из известняка, большими окнами с южной стороны и приподнятым портиком у главного входа; предусмотрен также полноценный дополнительный служебный вход. Среди других примечательных деталей фасада — греческие мотивы, величественный фриз, а также акценты из жёлтого кирпича и терракоты под медным карнизом.

В здании обустроены четыре ультралюксовые квартиры, каждая из которых приносит значительный арендный доход. В 2021 году дом был полностью отремонтирован. В квартирах высокие потолки, дизайнерское освещение, красивые дубовые полы, новые системы центрального кондиционирования и отопления, столярные изделия на заказ, декоративные камины с восстановленными порталами и импортные кухни. Великолепно отделанные ванные комнаты оснащены подогревом пола и индивидуально подобранным освещением. Для инвестора, которому важны стабильная доходность и беспроблемный переход от приобретения объекта к его эксплуатации, столь готовое и надёжное решение в настолько престижном месте может оказаться практически невоспроизводимым.

В квартире на уровне сада расположена просторная гостиная с кухней открытой планировки, откуда можно выйти в красивый приватный сад глубиной более 32 футов. В квартире также есть две спальни, кабинет и комната отдыха с местом для хранения.

Вторая квартира — четырёхспальный дуплекс с великолепной гостиной, отделанной деревянными панелями, потолками высотой 12 футов 9 дюймов и лестницей со скульптурными стеклянными перилами. Кухня в европейском стиле с зоной для завтраков ведёт к приватному открытому пространству. На этом же уровне расположены две большие спальни с южной стороны и две полноценные ванные комнаты. На верхнем этаже дуплекса находятся просторная медиакомната, большая главная спальня с южной стороны и изготовленными на заказ шкафами, а также ванная комната уровня спа-центра с отдельно стоящей ванной, индивидуальным освещением, подогревом пола, туалетом-биде Toto и просторной душевой.

Третья и четвёртая квартиры занимают каждая целый этаж и имеют одноуровневую планировку: две спальни с южной стороны, две полноценные ванные комнаты и просторную гостиную с кухней открытой планировки.

По запросу можно предоставить актуальный список арендных ставок и планировку дома для проживания одной семьи.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.